Граждане, имеющие несколько объектов недвижимости, нередко сдают один из них в аренду. При этом не всегда владельцы заключают договор со съемщиками. Это делается для того, чтобы избежать налогов. Соседи или знакомые могут сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду в несколько ведомств. В законодательстве предусмотрено наказание за такой вид деятельности.
Как и когда жаловаться.
Сдачу объекта недвижимости можно считать незаконной в том случае, если с квартиросъемщиками не заключен договор. Соответственно, владелец квартиры избегает налогов.
Другой причиной жалобы может служить нарушение покоя других жильцов. Иногда квартиросъемщики нарушают интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме. Это может быть связано с громкой музыкой, руганью, бранью и др.
То, что происходит незаконная аренда квартир, можно заметить по тому, что часто меняются жильцы, в течение дня может приходить несколько людей и др. Однако, одних слов будет мало для государственных служащих, поэтому понадобится собрать доказательства.
Куда жаловаться.
Пожаловаться на соседа, сдающего квартиру, можно в несколько структур, в зависимости от причины.
- Если постоянно нарушаются права других жильцов, квартиранты ведут себя грубо, шумят и дерутся, то целесообразно обратиться в полицию.
- На незаконную сдачу недвижимости можно заявить в Прокуратуру. Ведомство занимается контролем над соблюдением законодательных норм.
- Если квартиросъемщиками являются жители соседних республик, то жалобу можно направить в миграционную службу.
- В случае, когда арендаторы не соблюдают санитарные нормы, заявление пишется в Роспотребнадзор.
Если действия квартирантов привели к тому, что пострадало общее или личное имущество соседей, то можно направить ходатайство в суд на взыскание морального и материального ущерба.
Ответственность владельца квартиры
За незаконную сдачу жилья предполагается уголовная и административная ответственность. Наказание зависит от тяжести нарушения. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду устанавливается в Налоговом Кодексе РФ.
Если гражданин своевременно не предоставит в налоговые органы декларацию, то ему может быть назначен штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. При этом он не может быть менее 1000 руб. и более 30% от общей суммы.
За неуплату налога на гражданина может быть наложен штраф в размере 20% от того количества, что он должен был заплатить. Если человек умышленно не стал оплачивать сбор в государственную казну, то наказание может быть увеличено до 40%.
Укрывательство от налогов также регулируется ст. 199 УК РФ. Нормативно-правовой акт касается случаев, когда сбор в государственную казну не оплачен в крупном размере.
За такие действия предусмотрено следующее наказание:
- штраф в размере 100-300 тыс. руб.;
- принудительные работы до 2 лет;
- арест до 6 месяцев;
- лишение свободы до 2 лет;
- запрет на то, чтобы занимать определенные должности в течение определенного периода и др.
Наказание назначается в зависимости от тяжести правонарушения.
Порядок подачи жалобы.
Жалоба в государственные ведомства подается в письменном виде. Заявление можно передать как лично, так и через представителя, если у него есть нотариальная доверенность.
На сайте Роспотребнадзора, прокуратуры, миграционной службы, налоговой инспекции имеются разделы для принятия электронных обращений граждан.
В жалобе необходимо указать следующие сведения:
- наименование ведомства;
- информация о заявителе;
- адрес объекта недвижимости;
- выявленные нарушения;
- подтверждение того, что квартира сдается незаконно;
- список приложений;
- дата и подпись.
К документу нужно приложить собранные доказательства. Это могут быть показания соседей, акты экспертов, фото и видеоматериалы, договор аренды.
Соседи могут подать коллективную жалобу. С юридической точки зрения она имеет такую же силу, как и индивидуальная, но на практике ее рассматривают гораздо быстрее.
Срок проверки.
На основании жалобы государственными служащими должна быть проведена проверка. Заявление рассматривается не дольше 30 дней.
О принятых мерах и результатах проверки заявитель извещается в письменном виде на указанный почтовый адрес или e-mail. Если нарушение выявлено, то владелец квартиры будет привлечен к уголовной или административной ответственности.
Для подачи жалобы в электронном виде необходимо перейти на официальный сайт ведомства. Далее понадобится авторизоваться на интернет-ресурсе с помощью учетной записи на Портале госуслуг. Анонимные жалобы не рассматриваются в государственных структурах.
К заявлению можно прикрепить документы в электронном виде. Их размер не должен будет превышать 5 Мб. Допускается прикреплять не только документы, но и видео или фотоматериалы в допустимых форматах.
Электронное обращение рассматривается столько же, сколько и письменное заявление, поданное непосредственно в ведомство.
Иск в суд на соседей.
Гражданин может обратиться в суд, если его имущество пострадало из-за незаконно проживающих квартирантов. Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Законодательство допускает требовать с нарушителя компенсацию морального вреда в разумных пределах. В иске рекомендуется указать нормативно-правовые акты, нарушенные арендаторами.
- Заявление на перерасчет коммунальных услуг.
- Перерасчет коммунальных платежей: образец заявления.
- Как списать долги по ЖКХ.
Заключение.
Некоторые владельцы квартир сдают недвижимость без договора аренды. Такое положение дел не только невыгодно обеим сторонам, так как ставит их в незащищенное положение, но и может стать основанием для административной или уголовной ответственности собственника.
Основной причиной отсутствия договора является уклонение от налогов. В законодательстве предусмотрено наказание за подобные действия.
Пожаловаться на недобросовестного владельца квартиры могут соседи, знакомые или другие лица, чьи права и интересы нарушаются при этом. Жалоба отправляется в то ведомство, в чьей компетенции рассмотрение данного вопроса.
