Помещения общего пользования в многоквартирном доме должны содержаться в порядке. В Жилищном кодексе указывается, что ответственность за них ложится на собственников. Допускается, чтобы жильцы самостоятельно выбирали способ управления, одним из которых является товарищество собственников жилья. Цель некоммерческой организации в том, чтобы осуществлять эффективное управление общим имуществом многоквартирного дома. Но не всегда собственники довольны ее деятельностью. Чтобы убедиться, что средства жильцов расходуются на необходимые цели, может быть организована проверка ТСЖ. Деятельность организации контролируется жилищной инспекцией, налоговой службой и другими надзорными органами.
Что такое ТСЖ.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Но оно регистрируется как юридическое лицо.
В состав правления включаются собственники жилья, которые сами заинтересованы в том, чтобы содержать в порядке многоквартирный дом. В организации создаются рабочие места.
Сотрудники, включенные в управление домом, получают заработную плату, с которой выплачиваются налоги.
ТСЖ собирает средства с жильцов для оплаты коммунальных расходов, текущего и капитального ремонта, других целей содержания общего имущества.
Деньги со счетов компании не могут быть направлены на коммерческую деятельность, даже если это должно принести прибыль всем жильцам.
Деятельность товарищества может контролироваться как собственниками, так и государственными надзорными органами.
Аудиторская проверка ТСЖ.
Аудиторская проверка ТСЖ может быть инициирована следующими лицами:
- ревизионной комиссией;
- любым собственником;
- членами инициативной группы из владельцев квартир;
- правлением организации.
Проведение проверки делается как самими собственниками, так и сторонней компанией, оказывающей аудиторские услуги.
Стоимость обращения к другой организации зависит от сложности и объема работ.
Аудиторская проверка состоит из следующих этапов:
- изучение уставных документов ТСЖ;
- анализ корректного ведения бухгалтерского и налогового учета;
- изучение финансовой отчетности, поиск расхождений;
- написание заключения на основе проверки.
Образец проверки ТСЖ может содержать следующие сведения:
- особенности проверки;
- анализ полученной информации;
- выводы о работе товарищества;
- рекомендации по устранению нарушений.
Акт должен быть составлен в двух экземплярах. Один из них передается владельцам квартир или инициативной группе, другой – руководству ТСЖ.
Ревизионная проверка ТСЖ.
Ревизионная проверка ТСЖ встречается следующих видов:
- комплексная;
- тематическая.
Под комплексной проверкой понимается контроль всех сфер деятельности организации. Комиссия в данном случае изучает всю работу ТСЖ. Тематическая проверка предусматривает анализ определенных вопросов деятельности.
Проверки могут проводиться по плану или нет. Последние назначаются из-за поступившей жалобы, заявления и пр.
Ревизионная комиссия избирается собственниками на общем собрании. В нее могут быть включены любые владельцы квартир.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия является надзорным органом над деятельностью ТСЖ. Она имеет право осуществлять проверки на протяжении всего года.
Их итоги озвучиваются на общем собрании жильцов.
Финансовая проверка ТСЖ.
Финансовая деятельность ТСЖ предусматривает:
- сбор ежемесячных платежей с собственниками квартир;
- заключение договоров на оказание коммунальных услуг;
- перечисление оплаты поставщикам;
- сдача в аренду нежилых помещений с согласия других собственников и пр.
Так как ТСЖ является некоммерческой организацией, то любой полученный доход не может быть разделен между собственниками. Все средства должны быть направлены на благоустройство дома.
Проверка финансов ТСЖ может осуществляться:
- ревизионной комиссией;
- жилищной инспекцией;
- налоговой службой;
- прокуратурой.
Заявление в жилищную инспекцию можно направить при выявлении следующих нарушений:
- если руководство не исполняет свои обязанности в надлежащем вине;
- в случае, когда тарифы на ЖКХ необоснованно завышены;
- члены ТСЖ не получают информацию о деятельности организации в полном объеме;
- нарушены нормы эксплуатации нежилых помещений и др.
В Жилищную инспекцию можно подать жалобу на работу председателя ТСЖ или любого члена правления.
При подозрении в превышении руководителями организация полномочий, можно обратиться с заявлением в прокуратуру.
Госструктура является надзорным органом, который проявляет соблюдение организациями законодательных норм.
Если проверка проводится самими жильцами или ревизионной комиссией, то они должны брать во внимание такие документы, как:
- решения жильцов на общих собраниях относительно необходимых трат на финансово-хозяйственную деятельность;
- отчеты о выполненных и запланированных мероприятиях;
- договора с подрядчиками и субподрядчиками;
- финансовые документы о поступлении и расходовании денежных средств;
- платежи за коммунальные услуги;
- сведения о подрядчиках в Едином реестре и др.
- Как получить компенсацию за детский лагерь
- Компенсация за операцию 2022
- Плановая госпитализация без прививки
- РЖД: горячая бесплатная линия для пассажиров.
- Порубочный билет.
- Форма возврата излишне уплаченного налога.
Заключение.
ТСЖ является некоммерческой организацией, цель которой заключается в управлении общим имуществом многоквартирного дома и содержание его в надлежащем виде.
После создания товарищества избирается руководитель и члены правления. Юридическое лицо имеет право распоряжаться общими средствами, собираемыми с жильцов, но только на улучшение жилищных условий.
Нередко собственники сталкиваются с тем, что правление ТСЖ плохо выполняет свои обязанности или нарушает интересы других жильцов. В таком случае может быть проведена проверка деятельности компании.
Ее могут организовать как сами владельцы квартир, так и привлечь стороннюю организацию.
При грубых нарушениях любой из собственников может обратиться с жалобой в надзорные органы, но основании чего будет проведена проверка сотрудниками госструктуры.
