ТСЖ – это некоммерческая организация, основная цель которой заключается в содержании порядка в многоквартирном доме и территории, прилегающей к нему. Товарищество должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Его возглавляет председатель, но которого возлагаются специальные полномочия. Но не всегда он успешно справляется со своими обязанностями. В таком случае необходима смена председателя ТСЖ, порядок действий процедуры определяется учредительными документами и нормами гражданского законодательства.
Причины смены председателя ТСЖ.
Деятельность ТСЖ регулируется Уставом. В документе должны быть прописаны особенности процедуры.
Председатель может самостоятельно решить снять с себя полномочия или это делается принудительно.
Во втором случае причинами могут служить:
- недобросовестное исполнение обязанностей;
- выявленные факты мошенничества или воровства;
- нецелевое расходование средств;
- вымогательство;
- другие нарушения российского законодательства.
Переназначить председателя можно двумя способами:
- общим собранием жильцов (ст. 145 ЖК РФ);
- членами правления ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ).
В некоторых случаях общественники могут обратиться в суд.
В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что председатель нарушил права и интересы жильцов, злоупотреблял полномочиями и пр.
Пошаговая инструкция: смена председателя ТСЖ.
Если на общем собрании планируется смена председателя ТСЖ, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Назначается дата и время мероприятия, о чем извещаются все жильцы.
- Новые кандидаты на пост выбираются заранее.
- На собрании предлагается провести открытое или тайное голосование.
- По его результатам объявляется новый руководитель.
Все действия должны быть документально зафиксированы.
На собрании должно присутствовать больше 50% собственников квартир, в противном случае его решение будет считаться недействительным.
Документы для смены ТСЖ.
Смена председателя ТСЖ документы предусматривает следующие:
- протокол общего собрания;
- приказ о снятии с должности председателя;
- распорядительный акт о назначении нового руководителя.
Все заинтересованные лица должны быть ознакомлены с приказами под роспись.
Если происходит смена председателя ТСЖ, образцы протокола собрания должны содержать следующие сведения:
- дата, время и место проведения;
- количество присутствующих;
- повестка дня;
- выступающие и темы предложений;
- общее решение;
- информация о голосовании.
Протокол оформляется секретарем. В документе должна быть прописана и причина переизбрания.
Он подписывается всеми членами собрания, после чего приобретает юридическую силу. Протокол о переизбрании должен храниться с остальными документами товарищества.
После того, как руководитель будет переизбран, он должен передать дела новому начальнику. Об этом составляется специальный акт приема-передачи.
Переизбранный председатель должен передать:
- основную документацию и печать организации;
- материальные ценности;
- финансовую и другую отчетность.
Акт приема-передачи дел составляется в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.
Приказ о назначении руководителя ТСЖ.
Приказ о назначении нового руководителя делается по образцу, установленному в организации.
В нем в обязательном порядке указываются следующие сведения:
- наименование ТСЖ;
- дата и номер распорядительного акта;
- сведения о новом руководителе, в том числе паспортные данные.
Приказ заверяется членами правления и председателем. Также на нем должна быть резолюция жилищной инспекции и представителей налоговых органов.
Регистрация изменений в государственном органе
Так как ТСЖ является юридическим лицом, зарегистрированном в ФНС, о смене руководителя необходимо подать информацию в госструктуру.
Предоставить сведения имеет право новый председатель, так как после переизбрания предыдущий теряет свои полномочия.
В ФНС понадобится подготовить следующие документы:
- паспорт нового председателя;
- протокол о переизбрании;
- заявление по специальной форме.
Если документы подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность.
Нотариус также должен заверить подпись нового председателя. Документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде.
При внесении сведений о переизбрании председателя госпошлину оплачивать не требуется.
Исключение составляют ситуации, когда в Устав ТСЖ вносятся корректировки. В таком случае список документов может быть дополнен.
Передача документов в электронном виде.
При передаче документов в электронном виде, заявление заверяется ЭЦП нового руководителя.
В случае, когда цифровая подпись у него отсутствует, допускается, чтобы это сделал нотариус, к которому председатель обратится.
За предоставление услуги должностное лицо может взять дополнительную плату, в зависимости от установленного тарифа.
После внесения изменений и регистрации новых сведений заявителю будет выдана выписка из ЕГРЮЛ.
После того, как будет издан и заверен приказ, а также внесены изменения в реестре, новый председатель может приступить к выполнению своих обязанностей.
Приказы и протоколы должны храниться в документации ТСЖ и при необходимости быть предъявлены проверяющим службам и всем членам товарищества.
В распорядительном акте о назначении нового руководителя должен быть указан его оклад.
- Как получить компенсацию за детский лагерь
- Компенсация за операцию 2022
- Плановая госпитализация без прививки
- РЖД: горячая бесплатная линия для пассажиров.
- Порубочный билет.
- Форма возврата излишне уплаченного налога.
Заключение.
Председатель ТСЖ является финансово ответственным лицом, поэтому на эту должность выбираются порядочные и активные граждане из собственников жилья в многоквартирном доме, которым доверяют все остальные члены товарищества.
Но встречается, что руководитель не справляется с обязанностями или начинает превышать свои полномочия. В таком случае собственники квартир или члены правления ТСЖ могут инициировать переизбрания председателя.
Чтобы процедура имела юридическую силу, она должна быть оформлена в соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодекса.
