Смена председателя ТСЖ: документы, порядок.

ТСЖ – это некоммерческая организация, основная цель которой заключается в содержании порядка в многоквартирном доме и территории, прилегающей к нему. Товарищество должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Его возглавляет председатель, но которого возлагаются специальные полномочия. Но не всегда он успешно справляется со своими обязанностями. В таком случае необходима смена председателя ТСЖ.
как сменить председателя ТСЖ

ТСЖ – это некоммерческая организация, основная цель которой заключается в содержании порядка в многоквартирном доме и территории, прилегающей к нему. Товарищество должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Его возглавляет председатель, но которого возлагаются специальные полномочия. Но не всегда он успешно справляется со своими обязанностями. В таком случае необходима смена председателя ТСЖ, порядок действий процедуры определяется учредительными документами и нормами гражданского законодательства.

Причины смены председателя ТСЖ.

Деятельность ТСЖ регулируется Уставом. В документе должны быть прописаны особенности процедуры.

Председатель может самостоятельно решить снять с себя полномочия или это делается принудительно.

Во втором случае причинами могут служить:

  • недобросовестное исполнение обязанностей;
  • выявленные факты мошенничества или воровства;
  • нецелевое расходование средств;
  • вымогательство;
  • другие нарушения российского законодательства.

Переназначить председателя можно двумя способами:

  • общим собранием жильцов (ст. 145 ЖК РФ);
  • членами правления ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ).

В некоторых случаях общественники могут обратиться в суд.

В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что председатель нарушил права и интересы жильцов, злоупотреблял полномочиями и пр.

Пошаговая инструкция: смена председателя ТСЖ.

Если на общем собрании планируется смена председателя ТСЖ, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Назначается дата и время мероприятия, о чем извещаются все жильцы.
  • Новые кандидаты на пост выбираются заранее.
  • На собрании предлагается провести открытое или тайное голосование.
  • По его результатам объявляется новый руководитель.

Все действия должны быть документально зафиксированы.

На собрании должно присутствовать больше 50% собственников квартир, в противном случае его решение будет считаться недействительным.  

Документы для смены ТСЖ.

Смена председателя ТСЖ документы предусматривает следующие:

  • протокол общего собрания;
  • приказ о снятии с должности председателя;
  • распорядительный акт о назначении нового руководителя.

Все заинтересованные лица должны быть ознакомлены с приказами под роспись.

Если происходит смена председателя ТСЖ, образцы протокола собрания должны содержать следующие сведения:

  • дата, время и место проведения;
  • количество присутствующих;
  • повестка дня;
  • выступающие и темы предложений;
  • общее решение;
  • информация о голосовании.

Протокол оформляется секретарем. В документе должна быть прописана и причина переизбрания.

Он подписывается всеми членами собрания, после чего приобретает юридическую силу. Протокол о переизбрании должен храниться с остальными документами товарищества.

После того, как руководитель будет переизбран, он должен передать дела новому начальнику. Об этом составляется специальный акт приема-передачи.

Переизбранный председатель должен передать:

  • основную документацию и печать организации;
  • материальные ценности;
  • финансовую и другую отчетность.

Акт приема-передачи дел составляется в двух экземплярах и хранится у каждой из сторон.

Приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ о назначении нового руководителя делается по образцу, установленному в организации.

В нем в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • наименование ТСЖ;
  • дата и номер распорядительного акта;
  • сведения о новом руководителе, в том числе паспортные данные.

Приказ заверяется членами правления и председателем. Также на нем должна быть резолюция жилищной инспекции и представителей налоговых органов.

Регистрация изменений в государственном органе

Так как ТСЖ является юридическим лицом, зарегистрированном в ФНС, о смене руководителя необходимо подать информацию в госструктуру.

Предоставить сведения имеет право новый председатель, так как после переизбрания предыдущий теряет свои полномочия.

В ФНС понадобится подготовить следующие документы:

  • паспорт нового председателя;
  • протокол о переизбрании;
  • заявление по специальной форме.

Если документы подаются не лично заявителем, а его представителем, то необходима нотариальная доверенность.

Нотариус также должен заверить подпись нового председателя. Документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде.

При внесении сведений о переизбрании председателя госпошлину оплачивать не требуется.

Исключение составляют ситуации, когда в Устав ТСЖ вносятся корректировки. В таком случае список документов может быть дополнен.

Передача документов в электронном виде.

При передаче документов в электронном виде, заявление заверяется ЭЦП нового руководителя.

В случае, когда цифровая подпись у него отсутствует, допускается, чтобы это сделал нотариус, к которому председатель обратится.

За предоставление услуги должностное лицо может взять дополнительную плату, в зависимости от установленного тарифа.

После внесения изменений и регистрации новых сведений заявителю будет выдана выписка из ЕГРЮЛ.

После того, как будет издан и заверен приказ, а также внесены изменения в реестре, новый председатель может приступить к выполнению своих обязанностей.

Приказы и протоколы должны храниться в документации ТСЖ и при необходимости быть предъявлены проверяющим службам и всем членам товарищества.

В распорядительном акте о назначении нового руководителя должен быть указан его оклад.

Заключение.

Председатель ТСЖ является финансово ответственным лицом, поэтому на эту должность выбираются порядочные и активные граждане из собственников жилья в многоквартирном доме, которым доверяют все остальные члены товарищества.

Но встречается, что руководитель не справляется с обязанностями или начинает превышать свои полномочия. В таком случае собственники квартир или члены правления ТСЖ могут инициировать переизбрания председателя.

Чтобы процедура имела юридическую силу, она должна быть оформлена в соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодекса.   

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Покупатель прав
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: