Аренда квартиры – распространенная практика в России. Права собственников и квартирантов регулируются Жилищным и Гражданским кодексом. Встречаются ситуации, когда граждане, снимающие помещение, отказываются платить или нарушают договор. Выселение из квартиры квартирантов имеет свои сложности. Не всегда арендодатель может быстро расторгнуть договор, если жильцы отказываются освобождать жилплощадь.
Основания для выселения квартирантов.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ соглашение между собственником квартиры и съемщиками можно аннулировать досрочно следующими способами:
- по желанию одной из сторон;
- в судебном порядке.
Обратиться в суд можно только при наличии таких оснований:
- квартирант использует помещение не по прямому назначению, а в коммерческих целях;
- действия жильцов квартиры ухудшают состояние имущества;
- квартирант своевременно не вносит оплату;
- действия арендатора или членов его семьи задевают интересы или права других жильцов многоквартирного дома.
Между собственником и квартирантом обычно заключается договор, который регулирует отношения сторон.
В нем должен быть прописан срок его действия. В большинстве случаев соглашение заключается на год, по истечении которого оно автоматически продляется.
Если срок не указывается, то договор считается заключенным на максимальное время в соответствии с ГК РФ 5 лет.
Собственник не имеет права менять условия соглашения по собственной инициативе, в том числе повышать арендную плату.
В договоре также прописывается срок, когда одна из сторон должна уведомить другую о расторжении документа.
Если этой информации нет, то в одностороннем порядке решение аннулировать соглашение имеется только у квартиранта.
При этом, он должен уведомить собственника об этом не позднее, чем за 3 месяца.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ по договору найма гражданина можно выселить без обращения в суд по следующим основаниям:
- если будет делаться капитальный ремонт;
- при реконструкции жилого помещения;
- если квартира в аварийном состоянии;
- когда недвижимость передается в собственность религиозной организации.
Во всех этих случаях жильцам должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение.
Порядок выселения квартирантов.
Если владелец квартиры решил расторгнуть договор, а арендаторы отказываются, то заявление о выселении квартирантов необходимо подавать в суд.
Но у собственника должны быть серьезные основания на то, чтобы досрочно аннулировать соглашение.
Арендодатель может попросить жильцов освободить жилплощадь, если плата не вносится в течение 2 месяцев (для краткосрочного соглашения) и 6 месяцев (для долгосрочного договора).
Сроки выселения квартирантов будут установлены судом.
Но перед обращением в государственную структуру арендодатель должен письменно уведомить съемщиков о нарушениях с требованием устранить их в указанный срок.
Претензия составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья. На ней обязательно проставляется дата вручения. Свой экземпляр владелец квартиры должен предоставить суду.
Если квартирант отказывается получать уведомление лично, то его следует отправить заказным письмом.
Адрес должен совпадать с тем, что прописан в договоре найма. В суд необходимо предоставить квитанцию об отправке уведомления об устранении нарушений.
К исковому заявлению также следует приложить такие документы, как:
- финансовые документы о внесении арендной платы;
- акты о состоянии жилплощади, если квартиранты нанесли ущерб;
- жалобы соседей и пр.
Выселение с детьми.
Выселение квартирантов с детьми происходит на тех же основаниях, что и одиноких жильцов.
В соответствии с законом заселение арендаторов с несовершеннолетними должно происходить только на основании договора, где указаны все сведения о ребенке и его законных представителях.
Выселить квартирантов с детьми можно и в зимнее время, при условии нарушений в договоре.
Встречается, что арендодатель и жильцы заключили только устную договоренность.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ все сделки, стоимость которых выше 10 000 руб., должны быть зафиксированы в письменном виде.
Но в суде владелец квартиры может сослаться и устное соглашение (ст. 159 ГК РФ).
Подать в суд на выселение квартирантов из своей квартиры.
В таком случае изначально судья будет рассматривать вопрос о том, признавать или нет договор о найме жилья заключенным, и лишь после этого требования арендодателя.
В исковом заявлении могут быть прописаны следующие претензии к квартиранту:
- освобождение жилплощади;
- погашение долгов по коммунальным услугам и договору найма;
- возмещение убытков и др.
В качестве доказательств нарушений могут прикладываться аудио- и видеоматериалы, свидетельские показания, акты проведенных экспертиз и пр.
При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
Если квартиранты отказываются освобождать жилплощадь и проживают в ней без заключения письменного договора, то собственник может подать заявление в полицию о том, что в квартире незаконно проживают посторонние лица.
Протокол, составленный сотрудником ведомства, станет основанием для подачи иска в суд.
Однако, обращение в полицию не поможет, если квартиранты проживают в квартире на законном основании по договору найму.
Исковое заявление в суд для выселения жильцов из арендованной ими квартиры может быть подано только в случае, если закончился срок действия соглашения или арендаторы злоупотребляют своими правами.
Это может касаться даже случаев, когда квартиранты делают ремонт в помещении, не согласовав его с собственником.
- Как получить компенсацию за детский лагерь
- Компенсация за операцию 2022
- Плановая госпитализация без прививки
- РЖД: горячая бесплатная линия для пассажиров.
- Порубочный билет.
- Форма возврата излишне уплаченного налога.
Заключение.
По закону выселить жильцов собственник может в случае, если они не вносят арендную плату на протяжении 2 или 6 месяцев.
Еще одной причиной досрочного расторжения аренды могут служить противоправные действия в отношении других жителей многоквартирного дома.
Квартиранты сами могут расторгнуть договор, предупредив об этом собственника за 3 месяца до даты выселения. В соглашении могут быть прописаны другие сроки уведомления одной из сторон об аннулировании документа.
