Выход из ТСЖ.

ТСЖ или «товарищество собственников жилья», организация, аналогичная УК, но позиционируется как некоммерческая, выполняющая функции юридического лица. Формально членство в ТСЖ дело добровольное, каждый, кто является собственником жилья может по собственному желанию взять членство или отказаться от него. Выход из правления ТСЖ – не является принудительным.

Законодательная основа.

Деятельность ТСЖ регламентируется ЖК РФ.

В нем отражены принципы создания организации, формирование устава, озвучены базовые сферы работы, права, обязанности и юридические аспекты.

При желании написать заявление о выходе из ТСЖ нужно опираться на следующие положения гл.13 ЖК РФ:

• Ст. 135 – общие понятия о ТСЖ и принципах его работы.
• Ст. 136 – правила регистрации, юридические тонкости функционирования, в т.ч. и выход из ТСЖ.
• Ст. 140 – реорганизация ТСЖ.
• Ст. 141 – ликвидация товарищества в связи с истечением времени, банкротством, по инициативе жильцов и пр.

Важно! Основываясь на ст. 291 ГК РФ, ТСЖ позиционируется как корпоративная структура и некоммерческая организация.

Главным действующим документом является Устав ТСЖ, где подробно приписаны нюансы управления многоквартирным домом, регулируется хозяйственная и финдеятельность, а также права и обязанности каждого собственника.

Можно ли выйти из ТСЖ.

Вопреки расхожей информации, выход из ТСЖ для любого жителя  многоквартирного дома – дело абсолютно добровольное.

ТСЖ является правовым органом, создается, чтобы управлять одним МКД или несколькими.

Но, в отличие от УК, цель его – не получать финансовую прибыль, а сделать жизнь жильцов приемлемой, сохранить общее имущество в надлежащем виде.

Каждый житель дома может проголосовать за создание ТСЖ, но при этом не быть его членом.

Вступление, выход из организации происходит только на основании личного заявления собственника (ст. 154 ЖК РФ).  

Причины выхода: список основных.

Добровольное вступление в ТСЖ и выход из организации должен быть предусмотрен «Уставом».

Каждый человек волен выбирать, принять членство или отказаться от него, причины могут быть разные:

• Несогласие с решениями, деятельностью членов ТСЖ.
• Нежелание или отсутствие времени для участия в заседаниях, комиссиях, собраниях.
• Реорганизация, ликвидация ТСЖ.
• Продажа квартиры, переезд на другое место жительства.

В законодательстве нет ограничений по количеству вступления или выхода из организации.

Собственник жилья вправе «передумать» и вновь подать заявление в ТСЖ. При этом против повторного его выхода не может проголосовать никто.

Важно! Собственник имеет право выйти из ТСЖ на основании своего желания и заявления, поданного в правление. Повлиять на его решение или дать\не дать согласие на это не может никто из жильцов МКД.

Также никаких «санкций» со стороны компаний, предоставляющих коммунальные услуги не последует.

Если в ТСЖ многоквартирный дом.

Нередко несколько домов решили объединиться и создать ТСЖ.

Здесь уже речь идет не об отдельном собственнике и его волеизъявлении, а десятках человек. Границы прав прописаны в ЖК РФ и злоупотребление ими неприемлемо.

По каким причинам выход дома из ТСЖ обоснован и собственники МКД могут прекратить взаимодействие с организацией:

• Итог работы ТСЖ не соответствует нормам ст.ст. 135, 137 ЖК РФ. Не оправдано доверие, общедомовые территории не содержатся в надлежащем виде, не решаются вопросы, связанные с коммунальщиками и т.п. То есть ТСЖ выступает ненужным балластом и проблемы жильцов МКД только множатся.
• Реорганизация. Если ТСЖ превращается в жилищно-строительный кооператив или принимает иную форму, то отдельно взятый дом может выйти из состава организации.

По ст. 141 ЖК РФ, если свыше 50% собственников заявят о своем выходе, то организация считается недействительной и ТСЖ подлежит ликвидации.

В этом случае все оставшиеся члены будут вынуждены автоматически выйти из ТСЖ.

Может ли отдельная квартира самоустраниться

Собственник отдельной квартиры или имеющий долю в квартире имеет право выйти из состава ТСЖ, при этом остальные владельцы могут остаться в организации.

Единственно, что ему придется заключать договора на поставку коммунальных услуг индивидуально, взаимодействовать и решать вопросы с этими организациями лично, без участия ТСЖ или заключить с ним договор об обслуживании.

Как действовать одному собственнику.

Если собственник (владелец) квартиры решил покинуть ТСЖ, ему нужно:

• Не иметь долгов перед организацией.
• Погасить все долги за коммунальные услуги.
• Написать заявление в правление, отнести его лично или отправить заказным письмом.

Заявление пишется в 2-х экземплярах, одно остается в правлении на другом ставится отметка о приеме (п.6 ст. 143).

Далее идет формальность – на собрании жильцов принимается решение исключить из рядов ТСЖ отдельного собственника.

Важно! Собственнику придется заключать договор с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг, оплате отдельных видов обслуживания дома.

При этом необходимо читать каждый пункт договора, т.к. в нем могут предоставляться дополнительные платные услуги охранника, уборщика парковок и пр., предусмотренных только для членов ТСЖ.

И быть готовым к тому, что уход из ТСЖ может вызвать недовольство соседей.

После выхода у собственника по ст. 143 ч. 1 ЖК РФ остается право знать обо всем, что связано с деятельностью ТСЖ.

• 
  Нормы потребления электричества
• 
  Срок исковой давности по ЖКХ
• 
  Долговой ЕПД.
• 
  Потребление на общедомовые нужды.
• 
  Как согласовать перепланировку квартиры.
• 
  Проведение общего собрания многоквартирного дома.

Заключение.

Выход из ТСЖ имеет массу преимуществ, но есть и негативные моменты связанные с возможностью распоряжаться финансами, идущими на благоустройство дома. Также нельзя будет присутствовать на заседаниях и как то влиять на решение других собственников.

При этом необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, взносы за капремонт и иные расходы, связанные с обслуживанием МКД.

Т.е. бывший член ТСЖ теряет право принимать решения, но обязан выполнять все требования в рамках законодательства и обязательно поддерживать МКД в надлежащем виде.