Программа капитального ремонта была запущена шесть лет назад. Ее суть заключается в том, что собственники квартир обязаны ежемесячно собирать определенную сумму на специальный счет. При этом сроки капитального ремонта многоквартирного дома 2021 не всегда известны гражданам. Когда и с какой периодичностью будут вестись работы по определенному адресу?
Виды ремонта в жилых домах.
Большинство многоквартирных домов участвует в региональной программе. Ежемесячно владельцы квартир собирают взносы, размер которых зависит от площади помещения.
Сумма различается в регионах, устанавливается нормативно-правовыми актами субъекта РФ и обычно составляет 5-8 руб. за кв. м.
Существует несколько видов ремонта:
- Текущий. Предусматривает замену отделочных материалов, проверку состояния инженерных систем и пр.
- Внеплановый. Проводится в случае, когда возникли форс-мажорные обстоятельства. Объем и виды работ зависят от состояния строения.
- Капитальный. Считается самым сложным и трудоемким. Он связан с заменой инженерных систем, несущих конструкций, крышу и др.
Взносы не собираются с жильцов новостроек в течение 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
Встречаются и другие виды многоквартирных домов, которые не входят в программу. При этом владельцы квартир имеют право самостоятельно собирать средства на приведение дома в порядок.
Сроки капитального ремонта домов.
То, какой срок проведения капитального ремонта, зависит от особенностей здания и устанавливается после его технической экспертизы.
Например, на основании Приказа Госкомархитектуры Госстроя СССР № 312 от 23.11.1988, замена кровли выполняется, с учетом материала, из которого она сделана.
В нормативно-правовом акте установлены следующие сроки:
- кровля из рулонных материалов – 10 лет;
- стальная поверхность – 15 лет;
- крыша из шифера – 30 лет;
- черепичная кровля – 60 лет.
Срок службы чугунных труб составляет 40 лет, пластмассовых – 60 лет. При составлении графика учитываются все технические характеристики объекта.
Сроки капитального ремонта по адресу можно узнать на интернет-странице регионального оператора, в Управляющей компании или местной администрации.
Очередность приведения дома в надлежащий вид устанавливается в программе субъекта РФ (ст. 168 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 189 ЖК РФ период должны решить хозяева недвижимости на общем собрании.
Срок оповещения о катальном ремонте в многоквартирном доме.
За 6 месяцев до того, как наступит год, когда будет проводиться ремонт, региональный оператор обязан оповестить жильцов дома об этом, а также периоде выполнения и стоимости работ.
Жильцы оповещаются и о том, откуда будут взяты средства, с их счета или получены как субсидия.
Владельцы квартир обязаны за 3 месяца рассмотреть предложение и вынести решение на общем собрании по тому, согласны ли они с ним.
При этом утверждается следующее:
- список работ;
- цена договора с подрядчиком;
- гражданин, который будет действовать от имени всех остальных.
Жильцы выбирают ответственного за промежуточное и окончательное принятие работ. Он должен проконтролировать качество проведенных работ и подписать соответствующие акты о приемке.
Перенос сроков капитального ремонта можно выполнить только, если все хозяева квартир ничего не имеют против.
В случае, когда жильцы не пришли к единому мнению, региональный оператор начинает работы в соответствии с тем периодом, который указан в плане-графике.
Какие работы включены в ремонт.
В каждом субъекте РФ сумма взносов может отличаться, так как устанавливается местными властями.
Однако, на общем собрании жильцы могут поднять вопрос об увеличении суммы. В такой ситуации количество услуг будет предоставлено больше.
Вопрос считается решенным, если присутствовало 2/3 всех жильцов и большинство проголосовало «за».
В стандартный перечень работ по приведению в порядок многоквартирного строения включено:
- ремонт фасада;
- замена кровли;
- обустройство инженерных сетей;
- ремонт лифта;
- действия по обустройству подвальных помещений и др.
Список может быть расширен, если увеличено финансирование. Взносы могут переводиться как региональному оператору, так и на специальный счет.
В последнем случае хозяева квартир самостоятельно организуют ремонт, находят подрядчика и заключают договор. Счет может принадлежать Управляющей компании или ТСЖ.
Он должен быть открыт в финансовой организации с собственным капиталом от 20 млрд. руб.
Информацию о таких банках можно найти на сайте ЦБ РФ. Ремонт может осуществляться как в запланированные сроки, так и раньше, если на счету будет нужная сумма.
Если для формирования фонда используется счет регионального оператора, то он берет на себя заботы по организации капительного ремонта.
Оператор следит за тем, чтобы работы были проведены в срок. Он ищет подрядчика, заключает с ним договор, оплачивает услуги. Допускается использовать средства, собранные с жильцов других домов, на возвратной основе.
Как изменить способ накопления.
Собственники имеют право в любой момент изменить способ накопления.
Для этого необходимо провести собрание, где должны присутствовать не менее 2/3 жильцов.
При этом понадобится определить владельца счета, куда будут направляться средства, банковскую организацию, где он будет открыт и размер взносов.
Решение должно быть направлено региональному оператору. Оно вступает в силу через 2 года.
Региональный оператор в течение 5 дней обязан перевести средства, выплаченные жителями дома, на специальный счет.
- Нормы потребления электричества
- Срок исковой давности по ЖКХ
- Долговой ЕПД.
- Потребление на общедомовые нужды.
- Как согласовать перепланировку квартиры.
- Проведение общего собрания многоквартирного дома.
Заключение.
Капитальный ремонт многоквартирного строения должен выполняться в определенные сроки. Обычно они отражены в региональной программе. Сроки определяются с учетом износа здания, а также строительных материалов, которые были использованы.
Период проведения капитального ремонта устанавливается после технической экспертизы. Перед началом проведения работ собственники должны быть извещены о планируемых действиях, их стоимости, сроках.
Все эти сведения утверждаются на общем собрании, и региональный оператор извещается о принятом решении. Если собственники не дадут ответа, то капитальный ремонт будет проведен в соответствии с тем, как запланировано в программе.
