Ошибочно считается, что собственник жилого помещения в МКД может вести себя по своему усмотрению и использовать квадратные метры как вздумается. Но по закону правила пользования жилыми помещениями в РФ предусматривают определенные обязанности, регулирующие отношения между квартиросъемщиками, УК, ТСЖ. За нарушение предусмотрено наказание по КоАП или УК РФ.
Законодательная основа.
Проживание в МКД регламентируется Федеральным законодательством и региональными нормами.
Ознакомиться с ними можно в следующих документах:
- Постановление Правительства № 491 «Правила пользования жилыми помещениями».
- Ст. 40 Конституции РФ.
- ЖК РФ и ГК РФ (ст. 290).
- КоАП.
Здесь отображены общие понятия проживания, но более углубленно это прописано на уровне муниципалитетов, отражено в документации ТСЖ, «Госпожнадзора» и т.п.
Собственник обязан учитывать нормативы, регулирующие уровень шума в различное время суток, проведение ремонта, перепланировки, оплаты коммунальных услуг, а также содержание и выгул животных.
Каждый квартиросъемщик обязан поддерживать чистоту в общественных местах, на придомовой территории, учитывать правила парковки личного автомобиля.
Также существуют и нормы содержания квартиры, не допускается скопление нечистот, размножение насекомых, чрезмерное количество собак, кошек и все действия, которые могут снизить качество жизни соседей или привести к разрушению здания.
Ответственность за нарушение.
Все нормативы, разработанные региональными властями, имеют такую же юридическую силу, что и федеральные.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями наказывается по статьям КоАП или УК РФ, все зависит от того, насколько серьезно противоправные действия затронули окружающих.
На базе ТСЖ, УК могут быть составлены индивидуальные правила, разрабатываемые для каждого домовладения. При этом каждый квартиросъемщик имеет право вносить свои коррективы, предложения.
Если предстоят серьезные ремонтные работы, затрагивающие интересы жильцов, то можно собрать общее собрание и выставить на голосование острый вопрос.
Любое решение фиксируется на бумаге, формируется новое правило пользование и в дальнейшем жильцы обязаны его учитывать.
Но внутренние правила по МКД не могут идти вразрез с Федеральным законодательством, а также не быть абсурдным, ущемляющим права собственника.
Что требует закон.
Нормативных актов, пояснений, внутренних распоряжений масса.
Ответственный квартиросъемщик при проживании в МКД обязан знать самые главные из них:
- Не допускается шуметь в определенные часы. В среднем это с 7-00 до 23-00, но в каждом регионе существуют свои положения, в некоторых введены дневные «часы тишины».
- Запрещено курение на общественной территории. Около подъездов, на лестничной или детской площадке, чердаках, подвалах теперь курить нельзя.
- Спорными вопросами остаются курение на балконах, в туалетах, на кухнях. С одной стороны – курение на собственной территории не запрещено, с другой, при несовершенной системе вентиляции, весь дым идет в другие квартиры.
- За содержание общедомовых и придомовых территорий отвечает собственник жилья. Запрещено ломать, мусорить, захламлять или иными методами портить имущество.
- Нельзя хранить в квартирах любые взрывоопасные, горючие или отравляющие вещества, способные причинить вред окружающим или разрушить МКД.
Нежилые помещения, входящие в границы МКД, можно использовать только согласно их целевому назначению.
Самовольная постройка любого сооружения на придомовой территории, перепланировка, выходящая за рамки кубатуры квартиры, любое действие, которое мешает нормальной жизни остальных, находится под запретом.
Ответственность за нарушение проживания в квартире.
Несоблюдение правил, предусмотренных законодательством, влечет за собой ответственность, по следующим статьям:
- Шум в неположенные часы. Нарушителю выносят устное предупреждение или штрафуют по ст. 6.3 КоАП на сумму от 100 до 500 руб.
- Нарушение правил пользования жилыми помещениями КоАП, порча общего имущества влечет за собой штраф до 1,5 тыс. руб. (п.1, ст. 7.21).
- По ст. 6.24 КоАП за курение в неположенных местах с курильщика могут взыскать до 1.5 тыс. руб. На детских площадках вредная привычка будет стоить до 3 тыс. руб.
При выходе из строя систем коммуникаций и последовавший за этим материальный ущерб оплачивает тот, на чьей территории это произошло.
Так, если трубы потекли в квартире (частная собственность, не служебное, не муниципальное жилье), то их замену осуществляет собственник, плюс компенсирует затраты на ремонт, в т.ч. у соседей.
Если за поломку отвечает УК, то устранение аварии и компенсация идет за ее счет. В остальных случаях обращаются к статьям АК РФ или УК РФ.
Когда противоправные действия (или бездействие) человека привели к угрозе жизни, здоровью окружающих, то наказание может быть как по административному, так и уголовному кодексу.
Решают вопрос об этом представители полиции, судебных инстанций, ЖИ. Если квартиросъемщик систематически нарушает законодательство, не реагирует на замечания, штрафы, то его, за несоблюдение «Правил…» могут выселить принудительно.
- Нормы потребления электричества
- Срок исковой давности по ЖКХ
- Долговой ЕПД.
- Потребление на общедомовые нужды.
- Как согласовать перепланировку квартиры.
- Проведение общего собрания многоквартирного дома.
Заключение.
Согласно Жилищному законодательству РФ пользоваться жилыми помещениями могут не только собственники, но и члены семьи, родственники, иные лица с согласия владельца.
Но использовать их можно только для жилья. Никаких производственных помещений, магазинов, складов или передержек для животных быть не должно.
Любая деятельность, которая несет неудобство для соседей, нарушает тишину, ведет к износу дома, коммуникаций, порче придомовой территории – не допустима.
Предпринимательство возможно, если это не нарушает санитарные правила проживания, не ущемляет соседей, не ведет к порче общедомового имущества.
Примером может послужить – парикмахерская деятельность, услуги маникюра, репетиторство, ремонт, пошив одежды, не связанный с поточным производством.
