Если соседи затеяли перепланировку, они обязаны взять разрешение не только у тех, кто живет рядом, но и пройти не менее десятка инстанций, включая газовую, пожарную службы. Незаконная перепланировка, особенно со сносом несущих конструкций чревата крупным штрафом, предписанием возвратить все в прежний вид или судебным разбирательством.
Законодательная основа.
Перед тем, как затеять перепланировку, нужно ознакомиться с положениями, разъясняющими права, обязанности, что запрещено делать категорически.
В списке законов:
- КоАП РФ № 195-ФЗ (последняя редакция), ст.7.21 – штрафы за незаконную перепланировку.
- ЖК РФ № 188-ФЗ, ст. 25, 26, 29 – допустимые изменения и ответственность за нарушение.
- Госстрой № 170 – как правильно эксплуатировать здания.
- Стройнормы и правила 54.13330.2011 – они накладывают запрет на смену расположения помещений (санузлы, кухни или комнаты).
- СанПиН 2.1.2.2645-10 – требования и запреты при объединение помещений, переделку проемов, типов освещения и пр.
- Техрегламент «Госпожнадзора» № 122-ФЗ – требования к установке и эксплуатации газового оборудования, каминов, печей и т.п.
Идеально, когда человек строит дом «под себя», изначально составляет проект и заверяет его с теми условиями и оригинальными решениями по планировке, которые его устраивают.
В многоквартирных домах все квартиры типовые, поэтому перепланировка должна проводится только с согласия соседей и разрешающих инстанций.
Запрет на действия.
В жилом помещении нельзя совершать действия, которые могут привести к ухудшению качества жилья соседей.
Если внутренние работы при перепланировке привели к появлению трещин на стенах, «повело» фундамент, появилась плесень – значит виновнику выписывают штраф, заставляют исправить ошибки.
Перед проведением перепланировки заказывают проект, согласовывают его, получают разрешение на проведение работ.
Обозначают:
- Временные рамки.
- Вывоз, утилизацию строительного мусора.
- Получают список материалов, которые можно использовать.
Важно знать! За любые нарушения, повлекшие за собой потерю прочности здания, изменения условий проживания у соседей, аварийные ситуации – отвечает собственник.
При обрушении здания – он будет обязан возместить стоимость квартир у соседей, а при человеческих жертвах наступает уголовная ответственность.
Если запланирован ремонт: что нужно знать.
Перепланировка – изменение полезной площади квартиры, объединение кухни с комнатой, двух комнат или, наоборот, разграничение большой площади на несколько маленьких.
Сюда же относят реконструкцию здания, замены его архитектурного облика и несущих конструкций.
При перепланировке всегда меняет расположение электропроводка, переносятся газовые трубы, плиты, водонагреватели.
Все эти изменения заранее согласуются в профильных инстанциях и фиксируются в техпаспорте.
Что согласовывать не нужно.
Не требует разрешения косметический ремонт, установка встроенной мебели, аппаратуры, дверей, антенн и кондиционеров.
Можно свободно застеклить балкон, переставить сантехнику в санузле.
Разрешено менять конфигурацию перегородок, делать арки в ненесущих конструкциях или менять форму тамбуров.
Но и после таких работ лучше получить акт о завершенной перепланировке.
Список запрещенных работ при ремонте.
Нельзя выполнять следующие виды строительных работ:
- Разбор перекрытий, снос несущих стен, колонн.
- Установка новых конструкций из тяжелых материалов.
- Монтаж вентилей на стояках отопления и воды.
- Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов.
- Перенос батарей на лоджии, оборудование теплых полов от общедомовых систем отопления.
Газовое оборудование должно находиться вне жилых помещений и за плотно прикрытой дверью, поэтому квартиры-студии могут быть оборудованы только электросистемами (плита, электрокотел и пр.).
Нельзя самостоятельно строить балконы, лоджии выше 1 этажа. Переоборудование технического этажа под собственные нужды, являющегося общедомовой собственностью, тоже недопустимо.
Важно! Не разрешают проводить перепланировку в зданиях, призванных аварийными и подлежащие сносу.
Недопустимо менять внешний облик, габариты помещений, являющихся объектами культурного наследия.
Что нужно предварительно согласовывать при ремонте квартиры.
Для следующих видов работ вначале составляют проект, заверяют его, затем приступают к перепланировке:
- Установка газового оборудования с прокладкой новой\дополнительной разводки.
- Замена газовых плит электрическими.
- Постройка новых санузлов, перенос их на другое место в помещении.
- Ликвидация или формирование проемов в несущих конструкциях.
- Менять конструкцию полов без задействования меж этажных перекрытий.
- Ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями, монтировать тяжелые и пр.
В нежилых помещениях многоквартирных домов нельзя устанавливать допоборудование, при эксплуатации которого увеличится расход электричества, воды.
Нужно ли спрашивать разрешение у соседей.
По нормам ЖК РФ (ст. 26-30) согласие соседей на перепланировку, других собственников (за исключением арендаторов, нанимателей) жилого помещения (коммуналка) нужно получить обязательно.
Документ оформляется в письменном виде за подписью всех заинтересованных сторон.
Если владелец квартиры в многоквартирном доме захотел присоединить себе часть коридора (тамбур, чердак, увеличение балкона или санузла), то он должен получить согласие не только своих соседей по лестничной клетке, но и проживающих в доме.
Т.к. указанное помещение (фасад) является частью общедомового имущества.
Согласия соседей не требуется, если перепланировка касается строго границ квартиры.
Спорные вопросы и жалобы.
Куда жаловаться на перепланировку соседей?
Проблемы многоквартирного дома решают в следующих организациях:
- УК, ТСЖ (проводят проверку). Если у собственника есть разрешение, его оставляют в покое. Если он не впускает комиссию в квартиру УК от своего имени направляет жалобу в Жилищную инспекцию.
- Жилищная инспекция. В нее лучше направлять коллективную жалобу всех собственников дома. Комиссия ЖИ при незаконных действиях выписывает штраф (2,5 т.р.) и приостанавливает перепланировку до ее полного узаконивания в течение 4-6 мес.
- Если собственник не пускает комиссию в квартиру дважды, пишется обращение в суд и между ЖИ и ответчиком будет судебное разбирательство.
- Прокуратура. В нее обращаются если граждане не получили вразумительный ответ от ЖИ. С ответом ЖИ и своим заявлением они пишут заявление в прокуратуру. После проверки и выявления нарушений дело передают в суд.
- Судебная инстанция. Здесь жалоба на перепланировку соседей может поступать как со стороны граждан, так и от поднадзорных органов.
- Граждане к иску прилагают ответы из ЖИ и прокуратуры, все фото-видеоотчеты, заключение экспертизы, если действия соседа принесли материальный вред другим собственникам.
- Нормы потребления электричества
- Срок исковой давности по ЖКХ
- Долговой ЕПД.
- Потребление на общедомовые нужды.
- Как согласовать перепланировку квартиры.
- Проведение общего собрания многоквартирного дома.
Заключение.
Любая серьезная перепланировка должна производиться только после составления проекта, узаконивания, получения разрешения в газовой, пожарной службе, электросетях и пр.
После всех работ новый облик квартиры регистрируют в БТИ. Незаконная перепланировка влечет за собой крупные штрафы, а в случае повреждения общедомовой, личной собственности может наступить ответственность по суду с возмещением материальных потерь.
