Незаконная перепланировка соседей.

Если соседи затеяли перепланировку, они обязаны взять разрешение не только у тех, кто живет рядом, но и пройти не менее десятка инстанций, включая газовую, пожарную службы. Незаконная перепланировка, особенно со сносом несущих конструкций чревата крупным штрафом, предписанием возвратить все в прежний вид или судебным разбирательством.
жалобы на перепланировку

Если соседи затеяли перепланировку, они обязаны взять разрешение не только у тех, кто живет рядом, но и пройти не менее десятка инстанций, включая газовую, пожарную службы. Незаконная перепланировка, особенно со сносом несущих конструкций чревата крупным штрафом, предписанием возвратить все в прежний вид или судебным разбирательством.

Законодательная основа.

Перед тем, как затеять перепланировку, нужно ознакомиться с положениями, разъясняющими права, обязанности, что запрещено делать категорически.

В списке законов:

  • КоАП РФ № 195-ФЗ (последняя редакция), ст.7.21 – штрафы за незаконную перепланировку.
  • ЖК РФ № 188-ФЗ, ст. 25, 26, 29 – допустимые изменения и ответственность за нарушение.
  • Госстрой  № 170 – как правильно эксплуатировать здания.
  • Стройнормы и правила 54.13330.2011 – они накладывают запрет на смену расположения помещений (санузлы, кухни или комнаты).
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 – требования и запреты при объединение помещений, переделку проемов, типов освещения и пр.
  • Техрегламент «Госпожнадзора» № 122-ФЗ – требования к установке и эксплуатации газового оборудования, каминов, печей и т.п.

Идеально, когда человек строит дом «под себя», изначально составляет проект и заверяет его с теми условиями и оригинальными решениями по планировке, которые его устраивают.

В многоквартирных домах все квартиры типовые, поэтому перепланировка должна проводится только с согласия соседей и разрешающих инстанций.

Запрет на действия.

В жилом помещении нельзя совершать действия, которые могут привести к ухудшению качества жилья соседей.

Если внутренние работы при перепланировке привели к появлению трещин на стенах, «повело» фундамент, появилась плесень – значит виновнику выписывают штраф, заставляют исправить ошибки.

Перед проведением перепланировки заказывают проект, согласовывают его, получают разрешение на проведение работ.

Обозначают:

  • Временные рамки.
  • Вывоз, утилизацию строительного мусора.
  • Получают список материалов, которые можно использовать.

Важно знать! За любые нарушения, повлекшие за собой потерю прочности здания, изменения условий проживания у соседей, аварийные ситуации – отвечает собственник.

При обрушении здания – он будет обязан возместить стоимость квартир у соседей, а при человеческих жертвах наступает уголовная ответственность.

Если запланирован ремонт: что нужно знать.

Перепланировка – изменение полезной площади квартиры, объединение кухни с комнатой, двух комнат или, наоборот, разграничение большой площади на несколько маленьких.

Сюда же относят реконструкцию здания, замены его архитектурного облика и несущих конструкций.

При перепланировке всегда меняет расположение электропроводка, переносятся газовые трубы, плиты, водонагреватели.

Все эти изменения заранее согласуются в профильных инстанциях и фиксируются в техпаспорте.

Что согласовывать не нужно.

Не требует разрешения косметический ремонт, установка встроенной мебели, аппаратуры, дверей, антенн и кондиционеров.

Можно свободно застеклить балкон, переставить сантехнику в санузле.

Разрешено менять конфигурацию перегородок, делать арки в ненесущих конструкциях или менять форму тамбуров.

Но и после таких работ лучше получить акт о завершенной перепланировке.

Список запрещенных работ при ремонте.

Нельзя выполнять следующие виды строительных работ:

  1. Разбор перекрытий, снос несущих стен, колонн.
  2. Установка новых конструкций из тяжелых материалов.
  3. Монтаж вентилей на стояках отопления и воды.
  4. Демонтаж или уменьшение сечения вентканалов.
  5. Перенос батарей на лоджии, оборудование теплых полов от общедомовых систем отопления.

Газовое оборудование должно находиться вне жилых помещений и за плотно прикрытой дверью, поэтому квартиры-студии могут быть оборудованы только электросистемами (плита, электрокотел и пр.).

Нельзя самостоятельно строить балконы, лоджии выше 1 этажа. Переоборудование технического этажа под собственные нужды, являющегося общедомовой собственностью, тоже недопустимо.

Важно! Не разрешают проводить перепланировку в зданиях, призванных аварийными и подлежащие сносу.

Недопустимо менять внешний облик, габариты помещений, являющихся объектами культурного наследия.

Какую незаконную перепланировку сделали соседи?
Снесли несущую стену
0%
Сделали пристройку
0%
Заняли общедомовую территорию
0%
Обогревают лоджию от общих счетчиков
0%
Другое
0%
Проголосовало: 0

Что нужно предварительно согласовывать при ремонте квартиры.

Для следующих видов работ вначале составляют проект, заверяют его, затем приступают к перепланировке:

  • Установка газового оборудования с прокладкой новой\дополнительной разводки.
  • Замена газовых плит электрическими.
  • Постройка новых санузлов, перенос их на другое место в помещении.
  • Ликвидация или формирование проемов в несущих конструкциях.
  • Менять конструкцию полов без задействования меж этажных перекрытий.
  • Ставить перегородки в домах с деревянными перекрытиями, монтировать тяжелые и пр.

В нежилых помещениях многоквартирных домов нельзя устанавливать допоборудование, при эксплуатации которого увеличится расход электричества, воды.

Нужно ли спрашивать разрешение у соседей.

По нормам ЖК РФ (ст. 26-30) согласие соседей на перепланировку, других собственников (за исключением арендаторов, нанимателей) жилого помещения (коммуналка) нужно получить обязательно.

Документ оформляется в письменном виде за подписью всех заинтересованных сторон.

Если владелец квартиры в многоквартирном доме захотел присоединить себе часть коридора (тамбур, чердак, увеличение балкона или санузла), то он должен получить согласие не только своих соседей по лестничной клетке, но и проживающих в доме.

Т.к. указанное помещение (фасад) является частью общедомового имущества.

Согласия соседей не требуется, если перепланировка касается строго границ квартиры.

Спорные вопросы и жалобы.

Куда жаловаться на перепланировку соседей?

Проблемы многоквартирного дома решают в следующих организациях:

  • УК, ТСЖ (проводят проверку). Если у собственника есть разрешение, его оставляют в покое. Если он не впускает комиссию в квартиру УК от своего имени направляет жалобу в Жилищную инспекцию.
  • Жилищная инспекция. В нее лучше направлять коллективную жалобу всех собственников дома. Комиссия ЖИ при незаконных действиях выписывает штраф (2,5 т.р.) и приостанавливает перепланировку до ее полного узаконивания в течение 4-6 мес.
  • Если собственник не пускает комиссию в квартиру дважды, пишется обращение в суд и между ЖИ и ответчиком будет судебное разбирательство.
  • Прокуратура. В нее обращаются если граждане не получили вразумительный ответ от ЖИ. С ответом ЖИ и своим заявлением они пишут заявление в прокуратуру. После проверки и выявления нарушений дело передают в суд.
  • Судебная инстанция. Здесь жалоба на перепланировку соседей может поступать как со стороны граждан, так и от поднадзорных органов.
  • Граждане к иску прилагают ответы из ЖИ и прокуратуры, все фото-видеоотчеты, заключение экспертизы, если действия соседа принесли материальный вред другим собственникам.

Заключение.

Любая серьезная перепланировка должна производиться только после составления проекта, узаконивания, получения разрешения в газовой, пожарной службе, электросетях и пр.

После всех работ новый облик квартиры регистрируют в БТИ. Незаконная перепланировка влечет за собой крупные штрафы, а в случае повреждения общедомовой, личной собственности может наступить ответственность по суду с возмещением материальных потерь.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Покупатель прав
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: