Самовольная постройка представляет собой сооружение, которое построена на земельном участке без согласования и разрешений. Такие здания не могут считаться собственностью гражданина. Признание постройки самовольной может привести к сносу сооружения на основании решения суда. Узаконить строение необходимо в случае, если планируется совершить с ним сделку, продать, подарить, оставить в наследство.
Когда можно узаконить самострой.
Понятие самовольная постройка установлено в ст. 222 ГК РФ.
К данной категории относятся следующие строения:
- возведенные на земельном участке без согласования с соответствующей инстанцией;
- построенные с нарушением градостроительных норм;
- возведенные на земельном участке, который для этого не предназначен.
В последнем случае может быть вынесено решение о сносе самовольной постройки. Допускается оформление права на недвижимость через суд.
Должностное лицо оформит право собственности на объект в следующих ситуациях:
- участок, на котором расположен самострой, принадлежит гражданину;
- на дату обращения в суд постройка отвечает действующим требованиям и нормам;
- строение не затрагивает прав и интересов других людей;
- здание не создает угрозу жизни или здоровью проживающих лиц.
Чтобы узаконить самовольную постройку, должны быть соблюдены все условия. Владелец самостроя должен предоставить в суд документы на право пользования земельным участком.
Кроме того, необходимо получить разрешение на строительство. Отсутствие документа не может служить причиной для отказа в принятии иска.
При этом судья будет учитывать, что предпринимал собственник для того, чтобы легализовать здание.
Как узаконить самовольную постройку.
Для обращения в суд необходимо подготовить иск о самовольной постройке.
В нем указываются следующие сведения:
- право собственника на земельный участок;
- вид постройки;
- сведения о гражданине, сделавшем строение;
- какие меры предпринимались для того, чтобы легализовать постройку;
- по какой причине административные органы отказали в постановке строения на учет и др.
В документе необходимо указать, что самострой возведен в соответствии со строительными нормами и не представляет угрозы для окружающих.
Ответчиком по иску должен выступать орган местного самоуправления, на территории которого находится здание.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- документы из БТИ о том, что строение возведено;
- акты обследования от уполномоченных государственных структур (СЭС, МЧС, управление архитектуры);
- бумаги, подтверждающие отсутствие нарушений градостроительных норм;
- квитанция об оплате госпошлины;
- обращения в госструктуру о регистрации строения и ответ от чиновников при наличии.
Стоимость иска.
Если иск подается представителем заявителя, то требуется нотариальная доверенность. Заявление направляется мировому судье, если стоимость строения меньше 50 000 руб.
В случае, когда недвижимость оценена в более высокую сумму, иск должен рассматривать районный суд.
Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Если суд признал право собственности на самострой, сделанный другим гражданином, то истцу может быть присуждено возместить расходы лицу, который возвел сооружение.
Документы в Росреестр.
В случае, когда должностное лицо приняло положительное решение, собственник должен обратиться с документами в Росреестр.
Для того, чтобы зарегистрировать собственность, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт;
- решение суда;
- заявление о проведении госрегистрации.
При подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину размером 2000 руб.
При оплате через сервис Госуслуги к этой сумме применяется коэффициент 0,7 (ст. 333.33 НК РФ).
Собственнику не обязательно прикладывать квитанцию о переводе к остальным документам.
Но если в течение 5 дней после подачи заявления платеж не будет прослеживаться в Государственной информационной системе, то заявление будет возвращено, а в регистрации отказано.
Документы можно передать в Росреестр одним из следующих способов:
- лично в территориальное отделение или через МФЦ;
- заказным письмом с уведомлением и описью вложений;
- через официальный сайт Росреестра.
В некоторых регионах, например, Москве и области, лично можно передать документы только через МФЦ.
Если на момент подачи заявления госпошлина не оплачена, то заявитель получит реквизиты, которые нужно использовать при платеже, а также дата, до которой необходимо сделать оплату.
Уведомление об оказанной услуге.
О том, как выполняется услуга, например, зачислена ли госпошлина, информацию можно получить через смс-уведомления или на электронную почту.
Если документы приняты, то сведения о праве собственности будут внесены в общую базу. Сотрудники государственной структуры проинформируют заявителя о том, когда он сможет прийти за выпиской из ЕГРН.
Документ подтверждает то, что строение находится в собственности гражданина. На недвижимость с этого момента будет начисляться имущественный налог.
Кроме того, гражданин имеет право вернуть НДФЛ путем налогового вычета. Размер суммы зависит от стоимости недвижимости.
- Нормы потребления электричества
- Срок исковой давности по ЖКХ
- Долговой ЕПД.
- Потребление на общедомовые нужды.
- Как согласовать перепланировку квартиры.
- Проведение общего собрания многоквартирного дома.
Заключение.
Самовольные постройки не являются редкостью. Они могут возводиться как на личных земельных участках, так и в произвольных местах. Для того, чтобы распоряжаться недвижимостью, необходимо оформить право собственности на нее.
Это допускается только в том случае, когда строение находится на земельном участке, которым имеет право пользоваться владелец по договору аренды, купли-продажи и др.
Легализовать самострой можно только через суд. Необходимо доказать, что строение не нарушает прав других пользователей, а также выполнено с соблюдением градостроительных норм и требований безопасности.
Для этого может понадобиться обратиться в уполномоченные государственные службы.
