Право собственности на самовольную постройку.

Самовольная постройка представляет собой сооружение, которое построена на земельном участке без согласования и разрешений. Такие здания не могут считаться собственностью гражданина. Признание постройки самовольной может привести к сносу сооружения на основании решения суда. Узаконить строение необходимо в случае, если планируется совершить с ним сделку, продать, подарить, оставить в наследство.
как узаконить самострой

Самовольная постройка представляет собой сооружение, которое построена на земельном участке без согласования и разрешений. Такие здания не могут считаться собственностью гражданина. Признание постройки самовольной может привести к сносу сооружения на основании решения суда. Узаконить строение необходимо в случае, если планируется совершить с ним сделку, продать, подарить, оставить в наследство.

Когда можно узаконить самострой.

Понятие самовольная постройка установлено в ст. 222 ГК РФ.

К данной категории относятся следующие строения:

  • возведенные на земельном участке без согласования с соответствующей инстанцией;
  • построенные с нарушением градостроительных норм;
  • возведенные на земельном участке, который для этого не предназначен.

В последнем случае может быть вынесено решение о сносе самовольной постройки. Допускается оформление права на недвижимость через суд.

Должностное лицо оформит право собственности на объект в следующих ситуациях:

  • участок, на котором расположен самострой, принадлежит гражданину;
  • на дату обращения в суд постройка отвечает действующим требованиям и нормам;
  • строение не затрагивает прав и интересов других людей;
  • здание не создает угрозу жизни или здоровью проживающих лиц.

Чтобы узаконить самовольную постройку, должны быть соблюдены все условия. Владелец самостроя должен предоставить в суд документы на право пользования земельным участком.

Кроме того, необходимо получить разрешение на строительство. Отсутствие документа не может служить причиной для отказа в принятии иска.

При этом судья будет учитывать, что предпринимал собственник для того, чтобы легализовать здание.

Как узаконить самовольную постройку.

Для обращения в суд необходимо подготовить иск о самовольной постройке.

В нем указываются следующие сведения:

  • право собственника на земельный участок;
  • вид постройки;
  • сведения о гражданине, сделавшем строение;
  • какие меры предпринимались для того, чтобы легализовать постройку;
  • по какой причине административные органы отказали в постановке строения на учет и др.

В документе необходимо указать, что самострой возведен в соответствии со строительными нормами и не представляет угрозы для окружающих.

Ответчиком по иску должен выступать орган местного самоуправления, на территории которого находится здание.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • документы из БТИ о том, что строение возведено;
  • акты обследования от уполномоченных государственных структур (СЭС, МЧС, управление архитектуры);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие нарушений градостроительных норм;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • обращения в госструктуру о регистрации строения и ответ от чиновников при наличии.

Стоимость иска.

Если иск подается представителем заявителя, то требуется нотариальная доверенность. Заявление направляется мировому судье, если стоимость строения меньше 50 000 руб.

В случае, когда недвижимость оценена в более высокую сумму, иск должен рассматривать районный суд.

Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Если суд признал право собственности на самострой, сделанный другим гражданином, то истцу может быть присуждено возместить расходы лицу, который возвел сооружение.

Документы в Росреестр.

В случае, когда должностное лицо приняло положительное решение, собственник должен обратиться с документами в Росреестр.

Для того, чтобы зарегистрировать собственность, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • решение суда;
  • заявление о проведении госрегистрации.

При подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину размером 2000 руб.

При оплате через сервис Госуслуги к этой сумме применяется коэффициент 0,7 (ст. 333.33 НК РФ).

Собственнику не обязательно прикладывать квитанцию о переводе к остальным документам.

Но если в течение 5 дней после подачи заявления платеж не будет прослеживаться в Государственной информационной системе, то заявление будет возвращено, а в регистрации отказано.

Документы можно передать в Росреестр одним из следующих способов:

  • лично в территориальное отделение или через МФЦ;
  • заказным письмом с уведомлением и описью вложений;
  • через официальный сайт Росреестра.

В некоторых регионах, например, Москве и области, лично можно передать документы только через МФЦ.

Если на момент подачи заявления госпошлина не оплачена, то заявитель получит реквизиты, которые нужно использовать при платеже, а также дата, до которой необходимо сделать оплату.

Вам удалось узаконить самострой?
Собираем документы
0%
Да удалось
0%
Нет отказали
0%
Дорогая пошлина
0%
Не будем узаконивать
0%
Проголосовало: 0

Уведомление об оказанной услуге.

О том, как выполняется услуга, например, зачислена ли госпошлина, информацию можно получить через смс-уведомления или на электронную почту.

Если документы приняты, то сведения о праве собственности будут внесены в общую базу. Сотрудники государственной структуры проинформируют заявителя о том, когда он сможет прийти за выпиской из ЕГРН.

Документ подтверждает то, что строение находится в собственности гражданина. На недвижимость с этого момента будет начисляться имущественный налог.

Кроме того, гражданин имеет право вернуть НДФЛ путем налогового вычета. Размер суммы зависит от стоимости недвижимости.

Заключение.

Самовольные постройки не являются редкостью. Они могут возводиться как на личных земельных участках, так и в произвольных местах. Для того, чтобы распоряжаться недвижимостью, необходимо оформить право собственности на нее.

Это допускается только в том случае, когда строение находится на земельном участке, которым имеет право пользоваться владелец по договору аренды, купли-продажи и др.

Легализовать самострой можно только через суд. Необходимо доказать, что строение не нарушает прав других пользователей, а также выполнено с соблюдением градостроительных норм и требований безопасности.

Для этого может понадобиться обратиться в уполномоченные государственные службы.

Узаконить самострой.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Покупатель прав
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: