Собрание собственников жилья многоквартирного дома должно проводится ежегодно, если по условиям устава не указаны иные сроки. Обычно это 2 квартал текущего года, а итоги подводят за прошедший год. Вне очереди собрание назначается по инициативе любого собственника квартиры в МКД, если это необходимо для урегулирования каких-либо вопросов, связанных с проживанием, текущими проблемами, срочным ремонтом и иными важными делами.
Общие понятия и полномочия.
Общее собрание жильцов дома считается органом управления МКД. Сбор жильцов проводится для того, чтобы УК совместно с ними обсудила ряд важных, первостепенных вопросов. Решение принимается и путем голосования.
Признается три формы проведения:
- Очное. Проводится в присутствии представителя УК и жильцов дома.
- Заочное. По сути – это поквартирный опрос, который проводится, если на очном собрании не было кворума.
- Комбинированная (очно-заочная). Используется система ГИС ЖКХ.
Мероприятие считается законным, если имеет кворум, т.е. в обсуждении приняли участие более 50% собственников. Исключение составляет пп.4.5,4.6, ч.2, ст. 44 ЖК РФ.
Причина созыва.
По закону основное собрание собирают только 1 раз за 12 мес., преимущественно во 2 квартале нового года.
Но вне очереди, спонтанно, собрание может быть созвано по инициативе:
- Владельца квартиры.
- ГКУ, при наличии в МКБ имущества, принадлежащего городу.
- УК, ТСЖ и представителей прочих форм управления домом.
- Администрации, владельца спецсчета.
Любое лицо, которое решило собрать жильцов МКД, должно оповестить всех проживающих в МКД. Срок – за 10 дней.
Если часть людей не присутствовали им, лично в руки или заказным письмом за подписью вручается образец протокола общего собрания многоквартирного дома.
Это важный документ, в котором прописаны все вопросы и решения по ним. Делать это необходимо, в случае, если человек выразит недовольство дальнейшими действиями, у него на руках будет протокол, с которым он был ознакомлен.
Несогласие нужно выражать в течение 6 мес. и через суд.
Что могут решать на общем собрании.
Все, кто пришел на собрание и имеющие право голоса, в т.ч. представители управляющих компаний, могут затрагивать следующие вопросы:
- Порядок капремонта, текущего ремонта дома, переустройства.
- Куда направить средства на счете дома, предусмотренного на капремонт.
- Как формировать кап.фонд, принцип увеличения взносов. Открытие спецсчета, совершение денежных операций.
- Получение кредита, займа ТСЖ (УК, ЖСК и пр.).
Земли, принадлежащие МКД, также можно использовать в любых целях, предусмотренных законом и после согласования со всеми собственниками.
Это может быть – обустройство парковок, площадок отдыха или как эффективнее убирать, озеленять территорию. Также нельзя устанавливать рекламу (щиты), не согласовав с жильцами.
Важно! Любые вопросы, касающиеся управления МКД, выносятся на повестку дня. К примеру в Москве актуальной темой собраний остается выход из программы «реновации» или расселения домов, идущих под снос.
Тем для обсуждений на общем собрании у жильцов масса, главным критерием здесь стоит неизменное – обеспечение комфортного проживания в доме, сохранность общедомового имущества, правильное распоряжение средствами из фонда.
И если в частном доме все вопросы решает собственник и его члены семьи, то в МКД – приходят все владельцы квадратных метров.
Как правильно подготовиться к собранию жильцов.
Порядок проведения собрания многоквартирного дома:
- Формируется список насущных вопросов.
- Составление сообщения для жильцов.
- Документы.
- Порядок извещения собственника о дне и часе собрания.
Каждый житель должен заранее знать о месте сбора. Делается это минимум за 7-10 дн.. для этого представитель УК или сам собственник, по инициативе которого собирается собрание, должен разослать заказные письма (через курьерскую службу, почту) или сам пройтись по квартирам и за подписью вручить оповещение.
Можно на каждом подъезде вывесить объявление, разбросать извещения по ящикам, если ранее такая форма была предусмотрена на собрании.
Как ведут подсчет мнений собственников квартир.
Жильцы МКД собираются не просто на «вечернюю сходку». Решение по насущным вопросам принимается большинством голосов, а это не менее двух третей или 50%.
Особенно если вопросы касаются формирования фонда капремонта, принятия устава ТСЖ.
Подсчет голосов предоставляется комиссии, секретарю, который пишет протокол. В документе отображается:
- Регномер, дата и список актуальных вопросов.
- Кто присутствует.
- Допдокументация (приложение).
- Куда направляется протокол на хранение.
Протокол составляется по всем правилам ведения подобной документации и не позже 10 дней, после проведения собрания.
Обязательно прописывают решение по каждому вынесенному на голосование вопросу, это необходимо, чтобы в дальнейшем, при возникновении недопониманий и спорных ситуаций было видно, что решение принято большим числом голосов.
Что дальше.
Не позже, чем через 10 дн. документацию (подлинники) направляют в УК. ТСЖ и пр. компанию, в зависимости от формы управления МКД.
Далее протоколы должны быть предоставлены в Горжилинспекцию.
Копию протокола размещают на придомовом стенде, чтобы все жильцы могли ознакомиться с решением, принятом на собрании.
Вопросы и работа по ним, соблюдение правил, внесение взносов и т.п. обязательны для исполнения для всех жильцов, вне зависимости от того, были они на собрании или нет.
- Заявление на перерасчет коммунальных услуг.
- Перерасчет коммунальных платежей: образец заявления.
- Как списать долги по ЖКХ.
Заключение.
На собрании имеет право присутствовать любой собственник жилого помещения в МКД. Оно и инициируется для того, чтобы проработать важные вопросы и прийти к единому мнению, устраивающему всех.
Если собственник не согласен с решением, если собрание было проведено с нарушениями или решение как-то нарушает права гражданина, можно подать иск в суд и обжаловать его.
Заявление пишут в течение 6 мес., начиная с момента, когда собственник узнал (или должен был узнать) о решении, принятом на собрании. Также опротестовать постановление собрания можно в Горжилинспекции.
