Ремонт всегда связан с серьезными проблемами. Особенно тяжело приходится владельцам квартиры, которые собираются выполнить перепланировку. Не все знают, что на любые подобные действия необходимо получить разрешение специальных служб. Рассмотрим, какие особенности имеют согласованные перепланировки квартир, и как выполнить все правильно.
Когда нужно согласовывать перепланировку.
Процесс согласования регулируется Жилищным кодексом и региональными нормативно-правовыми актами. В законодательстве указываются разрешенные виды ремонтных работ, а также порядок процедуры.
Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, рекомендуется обратиться в местное отделение Жилинспекции.
Сотрудники ведомства помогут узнать, требуется ли разрешение на проведение тех или иных видов работ. Нужно учитывать, что не все изменения в помещении нуждаются в согласовании.
Разрешения не потребуется в следующих случаях:
- при выполнении отделочных работ всех видов поверхностей;
- для установки встроенной мебели;
- при монтаже технических средств на фасаде здания;
- перестановка нагревательных или отопительных приборов;
- монтаж дверей, окон и др.
В обязательном порядке требуется разрешение на любые работы, которые затрагивают несущие стены, перегородки или пол.
Работы без разрешения.
На некоторые виды работ не требуется предварительное согласование. Их можно сделать заранее, а затем уведомить службы.
В перечень включают:
- переустановка сантехники;
- остекление балконов и лоджий;
- демонтаж межкомнатных перегородок (если они не несущие);
- установка дополнительных проемов;
- изменение формы тамбуров и др.
Отказ в перепланировке в каких квартирах.
Должностные лица не дадут разрешения на перепланировку в следующих случаях:
- если работы приведут к ухудшению жилищных условий;
- ремонт может нарушить устойчивость несущих конструкций;
- батареи или радиаторы от центрального отопления переносятся на балкон или лоджию.
Не допускается объединять кухню и гостиную в случае, если установлена газовая плита. По требованиям в таком случае в помещении обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
Перепланировка не допускается в доме, который считается аварийным. Собственники не смогут по собственному усмотрению переделать балкон или лоджию, которые находятся на втором этаже и выше.
Как согласовать перепланировку.
Нередко у граждан возникает вопрос, где согласовать перепланировку квартиры. Процедура выполняется в жилищной инспекции или отделе администрации, занимающимся этим вопросом. В некоторых регионах документы подаются через МФЦ.
Для согласования необходимо подготовиться следующие бумаги:
- заявление;
- проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- техпаспорт.
Образец заявления выдается в государственной структуре, куда обратиться гражданин. Проект должна составить ремонтная бригада или специалисты, занимающиеся этим вопросом. Техпаспорт выдается в БТИ.
Для Москвы.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Также техпаспорт специалисты могут получить по системе межведомственного взаимодействия в Мосжилинспекции. Документ будет предоставлен по требованию в электронном виде.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Так, если квартира находится в ипотеке, то собственнику необходимо взять разрешение в банке на перепланировку.
В случае, когда жилье располагается в доме, который относится к историческим или архитектурным памятникам, следует дополнительно обратиться в госструктуру, занимающуюся охраной таких объектов.
Государственные служащие должны принять решение в течение 45 дней после получения заявления. Ответ направляется в письменной форме. Если документы подавались через МФЦ, то срок может быть продлен на несколько дней.
Запрет на перепланировку.
Госслужащие могут отказать в следующих случаях:
- отсутствуют необходимые документы;
- представленный проект не соответствует законодательным нормам.
Гражданин имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.
Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. После того, как перепланировка будет закончена, необходимо обратиться в администрацию для приглашения приемочной комиссии.
Госслужащие должны оценить, насколько выполненные работы соответствуют изначальному проекту. Если все сделано верно, то будет составлен акт о приемке. Он будет храниться в органе, занимающимся государственным учетом объектов недвижимости.
Ответственность за отсутствие разрешения.
Если изначально перепланировка несогласованна, то проблемы могут возникнуть при продаже квартиры.
За самовольно внесенные изменения собственнику может быть назначен штраф в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Он составляет от 2000 до 250000 руб.
Кроме того, владельцу квартиры будет предписано вернуть все в изначальное состояние в разумные сроки.
В некоторых случаях собственнику могут разрешить оставить перепланировку, если она не противоречит установленным в Жилищном кодексе нормам, и не задевает интересы соседей или других проживающих в квартире.
При этом разрешение все равно понадобится оформить. Если собственник не выполнит предписание контролирующего органа, то на имущество может быть наложен арест.
Заключение.
При проведении ремонта нередко собственники решают внести изменения в планировку квартиры. Это должно делаться только после согласования с ответственными лицами в Жилищной инспекции или администрации. Заявление подается через МФЦ или непосредственно на приеме в госструктуре.
Существуют ограничения на перепланировку. Не допускается трогать несущие конструкции. В Жилищном кодексе указываются и другие ограничения на выполнение ремонтных работ в многоквартирном доме. Поэтому важно согласовать проект с ответственными лицами перед выполнением ремонта.
