С 2012 года в квитанциях за оплату коммунальных услуг жильцы многоквартирных домов обнаружили новую строку «общедомовые нужды». У многих граждан возник вопрос, что под этим имеется ввиду. Кроме того, важно знать нормативы общедомовые нужды, чтобы понимать, как делается расчет общей суммы.
Что такое общедомовые нужды.
ОДН представляет собой траты на содержание общих помещений. Электричество, вода и другие ресурсы расходуются не только собственниками в квартирах.
Они нередко нужны для содержания помещений общего пользования, в том числе для освещения подъездов, работы лифтом, насоса и др.
Оплата общедомовых нужд делается непосредственно собственниками квартир. Эта норма установлена ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ.
В общедомовые нужды включаются не только расходы на содержание нежилых помещений. Сюда могут входить потери энергоресурса во внутридомовых сетях.
Это может быть неучтенный расход, обусловленный различными причинами, в том числе использование устаревшего счетчика, хищение ресурса пользователями и др.
Как происходит порядок расчета.
Расчеты общедомовые нужды делаются двумя способами:
- по показаниям прибора учета;
- по установленным нормативам.
Сумма, которая будет прописана в квитанции, зависит от наличия или отсутствия прибора учета. При этом важно знать, что начисления делаются пропорционально площади квартиры, в которой проживает собственник.
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, то расчет выполняется с учетом его показаний.
В таком случае из полученного объема вычитается то, что было потреблено в жилых и нежилых помещениях, закрепленных за собственниками, по приборам учета или нормативам. Разница делится на все квартиры, с учетом площади каждой из них.
Общедомовые нужды по электроэнергии могут рассчитываться по нормативам, если отсутствует прибор учета. Они устанавливаются в каждом регионе отдельно энергоснабжающей организацией или администрацией.
В таком случае при расчете нормативы умножаются на площадь общедомового имущества. Полученный объем делится между собственниками квартир пропорционально площади объекта недвижимости.
Таким образом, оплата зависит от нескольких факторов, в числе которых:
- показания индивидуальных и общедомовых приборов учета;
- своевременная передача сведений в управляющую компанию, ТСЖ или энергоснабжающую организацию;
- техническое состояние коммуникационных сетей;
- наличие современных приборов учета.
Почему большие общедомовые расходы.
Нередко граждане сталкиваются с тем, что сумма в квитанции за общедомовые нужды гораздо выше, чем оплата электроэнергии, потребленной ими по индивидуальному счетчику в квартире.
Это может быть связано с несколькими причинами:
- незаконное хищение электроэнергии;
- несоответствие приборов учета техническим параметрам;
- несвоевременная передача показаний по индивидуальным счетчикам других владельцев квартир;
- отсутствие приборов учета в жилых и нежилых помещениях и др.
Нередко при начислении по нормативам на практике пользователи потребляют гораздо больше электроэнергии или других ресурсов. В таком случае оплата по общедомовому счетчику будет выше для остальных собственников квартир.
Как снизить расходы.
Для того, чтобы снизить суммы на ОДН, специалисты советуют придерживаться следующих рекомендаций:
- Установить приборы учета во всех жилых и нежилых помещениях. Это позволит контролировать расход энергоресурса и не переплачивать за то, что не используется.
- Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков в управляющую компанию или другую компетентную организацию.
- Установить энергосберегающие приборы, позволяющие эффективно расходовать электроэнергию.
Кроме того, самим жителям следует следить за тем, чтобы не было несанкционированного подключения к электросетям. В противном случае оплачивать энергоресурс придется непосредственно собственникам квартир.
В квитанциях на оплату должны быть прописаны сумма за каждый вид коммунальных услуг. Кроме того, если установлены приборы учета потребления ресурса, то указываются их показания.
Если гражданин не согласен с суммой к оплате, то он может обратиться в ТСЖ или к Управляющей компании с просьбой разъяснить начисления.
Уполномоченные сотрудники могут провести проверку правильности исчисления. Если были допущены нарушения, то гражданину должны пересчитать сумму и выдать на руки документы с верными сведениями.
Проверка счетчиков.
В некоторых случаях могут быть проведены проверки, в том числе общедомовых или индивидуальных приборов учета. Могут быть неправильные показания при отсутствии пломбы или несоответствия устройств техническим требованиям.
У устаревших моделей нередко большая погрешность. Поэтому необходимо своевременно проводить поверку приборов учета.
При ее отсутствии ресурсоснабжающая компания может начислять оплату по нормативам, установленным в регионе. Они зависят от площади помещений.
Пожаловаться на Управляющую компанию.
Если обращение в Управляющую компанию не дало результата, то гражданин может пожаловаться в вышестоящие инстанции.
Это может быть Жилищная инспекция, прокуратура и другие ведомства, контролирующие деятельность УК.
Представители госструктур должны провести проверки по поводу того, насколько правильно начисляется оплата на потребление на общедомовые нужды.
Заключение.
Таким образом, собственники квартир несут ответственность не только за личную жилплощадь, но и за помещения общего пользования, а также придворовую территорию. Они обязаны оплачивать энергоресурсы, применяющиеся для их содержания.
Это может быть работа лифта, лампочки в подъезде или дворе, использование насоса и др. Потребление на общедомовые нужды рассчитывается на основании показаний приборов учета.
Полученная сумма делится на всех собственников квартир. При этом учитывается площадь объектов недвижимости. В квитанциях должно быть подробно написано, за что и какую сумму нужно заплатить владельцу квартиры.
