Съем жилья всегда нужно оформлять документально, так обе стороны смогут максимально обезопасить себя от материальных потерь, связанных с неоплатой или порчей имущества. Бланк договора аренды квартиры можно взять у нотариуса, заверив его у юриста, либо скачать типовой из Интернета. Самое главное – различать некоторые понятия, касающиеся найма именно между физическими лицами, а также детально прописать в договоре массу полезных сведений.
Какие есть типы договоров: различия и нюансы.
Какой договор нужно заключать? Все зависит от того, кто является съемщиком, а кто сдает недвижимость:
- Договор найма. Заключается между физическими лицами, документально оформляются отношения между наимодателем и нанимателем.
- Договор аренды. Обе стороны или один человек является юридическим лицом, документ подписывается арендодателем и арендатором.
- Договор поднайма (наниматель – сдает, поднаниматель снимает).
- Договор субаренды. Тот, кто сдает жилье числится арендатором, а снимающая сторона – субарендатор.
Важно! Если обе стороны выступают как физические лица, но помещение трактуется как «нежилое», то заключают договор аренды.
Отличие найма от аренды.
Разница между договорами найма и аренды в следующем:
- Найм (ст. 671 п. 1 ГК РФ) заключается между физическими лицами.
- Аренда (ст. 671 п.2 ГК РФ) юрлицо и физлицо, либо обе стороны являются юрлицом.
При взаимодействии физических фигурируют понятия наниматель и наимодатель, они составляют между собой (ст. 660 ГК РФ) договор имущественного найма.
Регулирование их взаимоотношений проходит по гл. 35 ГК РФ, при аренде – гл. 34 ГК РФ.
Все существенные отличия:
- При договоре аренды арендатор – только юридическое лицо, а при найме сторона нанимателя только физлицо.
- При аренде сделку можно заключать бессрочно. При найме, если стороны не указали срок, он составляет 5 лет (п.1, ст. 683 ГК РФ).
- При найме в квартире могут проживать взрослые, вписанные в договор и дети до 18 лет (ст.ст. 677, 679, 680). Без разрешения наимодателя подселить других лиц нельзя.
- В случае, если жилье арендуется юрлицом, разрешено «плавающее» размещение жильцов, примером может быть строительные бригады, которые меняются.
Как правильно заполнить бланк договора аренды квартиры.
Договор аренды квартиры можно скачать бесплатно на нашем сайте, затем – самостоятельно его заполнить.
Самое главное обратить внимание на некоторые нюансы:
- Срок заключения. Договор аренды квартиры на длительный срок (от года) обязательно регистрируется а «Росреестре». Если нет, в случае судебных споров он будет считаться ничтожным (незаключенным). Лазейка в законе – срок на 11 месяцев (ст. 674 ГК РФ), о ней можно прочитать в ФЗ № 217-ФЗ от 24.07.17 г.
- Первое, что прописывают в договоре – город, где находится жилплощадь и дата, с которой начинаются отношения между наимодателем и нанимателем. Далее указывают ФИО, данные паспортов.
- Предметом настоящего договора будет жилое помещение, расположенное по адресу (полностью). Обязательно указывают номер документа на право собственности, на имя наимодателя или выписку из «Росреестра» (документ не старше 30 дней). Если сдает стороннее лицо – то собственник оформляет нотариальную доверенность на его имя.
- Если наниматель будет проживать ни один, то указывают данные всех членов его семьи и родственную принадлежность (жена, сын, брат и пр.).
Важно! Чтобы сохранить законность договора и, в тоже время, не регистрировать в «Росреестре», можно заключить его на срок 11 месяцев.
Если в документе будет пункт об автоматическом продлении, то, без переоформления наниматель может проживать еще 11 мес.
Скачать договор аренды на квартиру. Образец.
Права и обязанности.
До того, как составить и подписать договор аренды квартиры, стороны должны устно договориться.
В документ можно вносить любые корректировки, начиная о кратности посещения владельца жилья до правил пользования санузлом, сантехникой, мебелью или бытовыми приборами.
В тоже время наимодатель прописывает, что никакие третьи лица не имеют права вносить свои условия, квартира не находится под арестом, в залоге или идет суд, в котором рассматривается\оспаривается его право собственника.
Это важный момент, т.к. в противном случае, жилое помещение нанимателя попросят освободить в любое время, вне зависимости от того, уплачена вся сумма вперед и какой срок указан в договоре.
Для нанимателя существует больше обязанностей и условий проживания, которые он должен неукоснительно выполнять.
Владельцу следует обязательно указать, что нельзя:
- Приводить жить постоянно других людей, не вписанных в договор без разрешения собственника.
- Устраивать праздники.
- Передавать жилье другим арендаторам (это исключит возможность махинаций).
- Делать ремонт, перепланировки, перестановки и пр.
Важно! Обязательно указывают, что съемщик несет полную материальную ответственность за порчу любой единицы имущества (за исключением форс-мажора). Обязуется содержать в чистоте, все агрегаты, предметы мебели – в исправности.
Чтобы убрать возможные споры, собственник может составить опись всех предметов либо сделать фото, видео, доказывающее, что именно в момент сдачи находилось в квартире и в каком состоянии.
Съемщик заверяет это своей подписью, тем самым соглашается с наимодателем.
Порядок расчета за аренду квартиры.
Передачу денег также расписывают детально. Это может быть внесение сразу всей суммы за указанный срок, либо – плата помесячно.
В договоре пишут дату начала каждого последующего платежа, неустойку за задержку.
Если помимо арендной платы наниматель должен вносить деньги за ЖКХ, то в документе прописывают название всех организаций, присылающих квитанции.
Прописывают, не позже какого числа должна проводится оплата по коммуналке, Интернету.
- Как получить компенсацию за детский лагерь
- Компенсация за операцию 2022
- Плановая госпитализация без прививки
- РЖД: горячая бесплатная линия для пассажиров.
- Порубочный билет.
- Форма возврата излишне уплаченного налога.
Заключение.
При заключении договора каждая из сторон имеет право вносить любые условия по аренде. Чем подробнее они будут расписаны, тем прозрачнее и понятнее отношения между сдающим в аренду и нанимателем, тем меньше будет споров при возникновении неловких ситуаций.
Снимающий жилье может также провести его обследование, указать на сломанные розетки, расколотые окна, старые трубы или плохо работающий слив у бачка.
Все недочеты отражаются в договоре, и, если собственник, решит стребовать со съемщика деньги за ранее разбитый плафон, то тот сможет легко доказать свою непричастность к вандализму.
