Устный договор об аренде недвижимого имущества между физическими лицами лучше дополнять письменным соглашением. Оно позволит защитить права обеих сторон. Простой договор аренды гаража не требует регистрации или нотариального заверения. Тем не менее, он станет весомым аргументом для суда, если одна из сторон перестанет выполнять свои обязательства.
Особенности составления договора.
Правоотношения между физическими лицами регулируются Гражданским кодексом.
Особенности составления договора устанавливаются ст. 606 ГК РФ. В ст. 607 ГК РФ указывается, что может служить объектом аренды. Это может быть движимое и недвижимое имущество гражданина, в том числе и гараж.
Особенности размера платы регулируются ст. 654 ГК РФ. Она зависит от стоимости недвижимого имущества и может устанавливаться на усмотрение владельца гаража.
В ст. 651 ГК РФ указывается, что при передаче в аренду имущества сроком дольше, чем на год, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
Поэтому обычно соглашение заключается на 11 месяцев и менее.
К договорам по аренде недвижимого имущества обычно прилагается акт приема-передачи. Если заключается простое соглашение между физическими лицами, то данный документ не обязателен.
В таком случае правоотношения между сторонами договора начинаются со дня его подписания.
Как оформить договор аренды.
Договор аренды гаража образец должен включать следующие разделы:
- сведения о физических лицах;
- предмет;
- права и обязанности сторон;
- плата;
- дополнительные условия;
- срок действия.
Документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба участника сделки должны поставить на нем свои подписи.
К нему должен быть приложен документ, подтверждающий право арендодателя на собственность. Это может быть выписка из ЕГРН, техпаспорт и др.
Договор аренды гаража заключается между арендатором и арендодателем. В договоре прописывается ФИО, адрес каждого из них, а также реквизиты паспорта.
Предметом договора будет непосредственно недвижимое имущество. В соглашении необходимо максимально подробно описать его характеристики.
Сведения, которые нужно внести в данный раздел, могут быть следующие:
- адрес;
- площадь;
- материал стен, потолков, крыши;
- общее состояние объекта недвижимости;
- наличие смотровой ямы и др.
Если заключается договор аренды гаража с оборудованием, то рекомендуется описать, что именно передается в пользование другому гражданину.
Каждая из сторон имеет права и обязанности, которые лучше прописать в письменной форме. Это должны быть договоренности, устраивающие обоих участников сделки. Кроме того, они не должны противоречить законодательным нормам.
Среди обязанностей и прав можно указать работы по благоустройству помещения. При этом ремонт или другие изменения должны быть согласованы с владельцем объекта недвижимости.
Образец договора аренды гаража.
В договор аренды гаража 2021 года включают информацию об арендной плате. В документе прописывается не только сумма, но и периодичность оплаты.
Арендатор может платить как ежемесячно, так и ежеквартально или внести всю сумму целиком. В первом случае необходимо определиться с датами, когда должна быть внесена плата. Если платежи будут изменяться, то рекомендуется указать и этот момент в тексте документа.
В договоре можно предусмотреть санкции на случай несвоевременного внесения оплаты. В таком случае арендатор должен будет дополнительно заплатить штраф. Его размер допускается устанавливать в процентном соотношении к сумме договора за каждый день просрочки.
В соглашении указывается срок его действия. Допускается автоматическая пролонгация договора, если никто из сторон не будет возражать. Это должно указываться в тексте соглашения.
Дополнительные условия.
В договор аренды можно прописать дополнительные условия, например, связанные с досрочным расторжением.
Причинами могут служить:
- нанесение вреда имуществу арендодателя;
- задержка или невнесение оплаты;
- нарушение условий содержания объекта недвижимости и др.
Условия по расторжению договора.
Инициаторами расторжения договора могут быть как арендатор, так и арендодатель. Гражданин имеет право не выполнять условия соглашения, если гараж не был своевременно предоставлен в его пользование после подписания документа.
Договор можно расторгнуть и по другим причинам, например, если гражданин передумал снимать помещение. В таком случае он должен предупредить владельца гаража за 3 месяца о том, что больше не будет арендовать недвижимость.
Изменять условия договора в одностороннем порядке не допускается. В противном случае он будет считаться недействительным.
В тексте документа можно указать форс-мажорные обстоятельства. Кроме того, описывается порядок изменения или внесения дополнения в условия договора.
Соглашение об аренде гаража не требуется регистрировать, если оно заключено на срок меньше 12 месяцев. Документ не нужно заверять у нотариуса. Оно заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой из сторон.
Договор может автоматически продляться на тот же срок, что был заключен. В некоторых случаях допускается внесение изменений с помощью дополнительного соглашения.
Оно заключается в ситуации, когда требуется прописать новые условия.
- Как получить компенсацию за детский лагерь
- Компенсация за операцию 2022
- Плановая госпитализация без прививки
Заключение.
При сдаче гаража в аренду рекомендуется заключать письменный договор, даже если обе стороны являются физическими лицами. Соглашение защитит права как арендатора, так и арендодателя. Оно может быть заключено в простой форме сроком до года.
При этом не требуется оформлять акт приема-передачи недвижимости или регистрировать документа в соответствующем органе. В договоре прописываются условия сдачи недвижимости, права и обязанности обеих сторон.
Необходимо указать в тексте соглашения технические характеристики объекта недвижимости. При невыполнении одной из сторон условий договора, вторая имеет право подать в суд. Соглашение будет являться доказательством совершенной сделки.
