Сделка по покупке недвижимости в ипотеку обеспечивается тем, что собственность остается в залоге у кредитора до тех пор, пока долг не будет погашен. Если вторая сторона перестает выполнять свои обязанности, то может быть выполнено обращение взыскания на заложенное имущество. Оно выполняется с учетом норм гражданского права.
Внесудебный порядок: особенности.
Нередко кредиторы считают, что взыскание залоговой недвижимости представляет собой долгую и сложную процедуру, для которой обязательно обращаться в судебную инстанцию. Данное мнение – большое заблуждение.
В Гражданском Кодексе прописывается внесудебный порядок взыскания на заложенное имущество.
Под ним понимается удовлетворение требований заемщика согласно договору, подписанного обоими участниками сделки.
Порядок взыскания имущества при образовании задолженности без обращения в госструктуру может быть прописан в изначальном договоре. Если сведения не указаны, то допускается заключить новое соглашение.
В документе нужно указать следующие сведения:
- способы реализации собственности при образовании задолженности;
- стоимость объекта недвижимости;
- порядок расчета цены и др.
В документе допускается указание нескольких способах реализации залоговой собственности. В таком случае право выбора остается за тем, кто предъявляет требования.
Исключение составляют случаи, когда стороны договорились о других условиях.
Запрет на взыскание.
Без судебного решения не допускается накладывать взыскание в следующих ситуациях:
- предметом договора является земельный участок, на который действует Закон № 101-ФЗ от 24.07.2002;
- в ипотеку приобретено имущество, относящееся к собственности государства или муниципалитета;
- право гражданина на недвижимость не подтверждено в Росреестре;
- займ потрачен на земельный участок для ИЖС, ведения ЛПХ и др.
Во всех этих случаях кредитор обязан подать иск в суд для того, чтобы получить долг.
Порядок взыскания через суд.
Обращение в суд необходимо, когда сторонам не удалось заключить соглашение. В таком случае залогодержатель может подать иск в государственную структуру.
В некоторых случаях допускается взыскание только в судебном порядке (ст. 349 ГК РФ):
- если предметом спора является единственное жилое помещение должника;
- в договоре указано имущество, имеющее большую ценность для общества;
- недвижимость выступает в качестве залога по нескольким обязательствам.
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается кредитором по месту нахождения недвижимости или там, где проживает должника.
При подаче оплачивается госпошлина, которая зависит от стоимости спорного предмета, и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Порядок взыскания на заложенное имущество следующий:
- При удовлетворении судом требований истца оформляется исполнительный лист.
- На основании данной бумаги возбуждается исполнительное производство.
- Спорная собственность реализуется посредством публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).
Должностное лицо при вынесении вердикта должно указать следующие сведения:
- сумма, подлежащая уплате истцу из общей стоимости собственности;
- способ и порядок реализации;
- начальная стоимость;
- меры по обеспечению сохранности спорного объекта.
Пристав может, если это требуется, наложить арест на недвижимость до момента, когда оно будет реализовано.
Для продажи залоговой собственности организуются публичные торги. Информация о них должна размещаться в интернете в порядке, установленном законодательными актами.
Исковое заявление об обращении взыскания на предмет залога. Образец.
Как проходят публичные торги.
Публичные торги по продаже недвижимости, которая приобретена в ипотеку, должны проходить по месту нахождения объекта.
Инициатор процедуры торгов и другие лица, участвующие в реализации залогового имущества, должны предусмотреть все меры, чтобы получить максимальный доход от продажи.
В противном случае лицо, чьи интересы будут ущемлены, сможет взыскать убытки, понесенные от невыгодной сделки.
Если публичные торги были организованы с нарушением требований, то в соответствии со ст. 449 ГК РФ в течение 12 месяцев заинтересованная сторона имеет право подать иск на признание их недействительными.
При положительном судебном решении в пользу истца сделка с победителем торгов аннулируется.
Отсрочка реализации имущества должника.
Должник может обратиться в суд с просьбой отсрочить реализацию имущества по уважительным причинам.
Должностное лицо имеет возможность дать отсрочку, если посчитает основания весомыми, но не более, чем на 1 год.
При этом залогодатель не освобождается от выполнения своих обязательств перед кредитором в этот период.
Победителем в конкурсе считается тот, кто предложит наиболее высокую стоимость за недвижимость. Между ним и организатором составляется протокол, где фиксируются результаты.
Победитель должен не позднее пяти дней внести указанную сумму. После этого между ним и организатором заключается договор. Он служит основанием для того, чтобы внести информацию о новом владельце в ЕГРН.
Несостоявшиеся торги.
Встречаются ситуации, когда торги признаются несостоявшимися. Тогда кредитор может самостоятельно купить предмет залога по изначальной цене.
Для этого необходимо заключить договор с должником и предоставить документ должностным лицам. Соглашение составляется с учетом правил составления договора купли-продажи.
Если залогодержатель не стремится приобрести залоговое имущество, то через месяц после несостоявшихся торгов организуются повторные.
Минимальная стоимость в данном случае уменьшается на 15%. Должностное лицо может отправить залогодержателю предложение оставить имущество за собой, если и после повторного мероприятия оно не продано.
- Досудебная претензия о возврате денежных средств
- Отказ в кассационной жалобе
- Срок исковой давности по ЖКХ
- Отзыв исполнительного листа
- Возмещение морального вреда здоровью
- Приставы незаконно сняли деньги: что делать
Заключение.
Имущество, находящееся в залоге, может быть взыскано в судебном или внесудебном порядке.
В последнем случае должно быть заключено соглашение между сторонами, где указываются все условия сделки.
Некоторые объекты недвижимости допускается взыскивать только через суд. Это касается единственного жилья гражданина, муниципальной или государственной собственности.
