Судебные дела об определении границ земельных участков и споры по ним составляют наибольший процент по совокупности гражданских дел. Это объясняется жесткой политикой последних лет, когда на государственном уровне ужесточились требования по приведению в порядок правоустанавливающих документов на землю. Все больше людей, ранее распахивающих «сколько нужно», вынуждены заказывать межевание и вот тут возникают определенные проблемы, если на данный надел земли претендует еще один человек.
Законодательная основа.
Земельный надел, как и любая недвижимость, может быть в собственности (п. 3, ст. 6 ЗК РФ).
Согласно с п.2, ст. 8 № 218-ФЗ от 13.07.15 г, по любому земельному наделу можно, путем межевания, определить границы участка, которые относятся к собственности гражданина и местоположение на карте, где эта земля находится.
Спор об установлении границ земельного участка можно решить путем:
- Межевания.
- В спорных ситуациях обращение в суд.
- Исправление ошибки в Реестре путем установления новых границ или при подтверждении старых.
Важно! Границы земельного надела – это линии, которые показывают, в каких пределах на искомой местности, находится участок.
Определяется это сугубо на местности при выезде специалиста (как вариант – снимки из космоса) с последующим составлением чертежа, плана и занесением в документы.
Причины земельных разногласий.
Ранее земельные наделы выделялись «на глазок», особенно это касалось отдаленных районов, дачных участков, где пустующие земли разрабатывались, ограждались, годами велись приусадебные работы, выстраивались объекты.
Договоренность по границам была чисто условная, устная, нередко один сосед, которому сложно обрабатывать участок, отдавал часть соседу без оформления каких-либо документов.
Важно! В судебной практике есть понятие «исторически сложившиеся границы земельного участка».
Этот аргумент присутствует в спорах в отношении земель, которые ранее никогда не вносились в реестр, не имеют четкого плана, но использовались человеком десятки, а, иногда и сотни лет, когда участок с ранее купленным\построенным домом передавался по наследству ни одному поколению.
Если нет никаких четких указаний по границам, то ими принято считать линии, которые были 15 и более лет назад.
Гарантией права собственника на землю является вовремя проведенное межевание, внесение сведений в ЕГРН.
В случае возникновения судебных споров о границах земельных участков документы на владение землей, с планами, являются прямым доказательством права на владение.
Виды границ:
- Фактические, существующие «в натуре».
- Кадастровые (приблизительные, декларированные), отображенные в документах.
- Точные, установленные в ходе межевания при помощи точных измерительных приборов.
Частой причиной споров являются несоответствие реальных и «бумажных границ», когда человек захватывает кусок приграничной территории, дороги в полях, заброшенных с\х земель или длительно пустующего участка соседа.
Нередко – это нарушение нормативов при строительстве, когда захватывается приграничная территория или нет точных сведений о границах прилегающих участков.
Документы на межевание.
На основании ФЗ № 218 от 13.07.15 г. приватизировать землю, продать или подарить надел невозможно, если нет геодезического плана участка.
Даже если человек десятки лет пользовался наделом без оформления, ему придется вызывать кадастрового инженера и оплачивать его работу.
На этой почве часто и возникают трения между соседями, муниципалитетом или организациями, которым фактически принадлежит земля, но они ей не пользуются.
В идеале, прежде чем заказывать межевание, нужно иметь:
- Паспорт (личность владельца).
- Кадастровый документ (план участка).
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Выписку из ЕГРН.
Как решить спор.
Разрешение споров по определению границ участков можно решить двумя путями: через суд или мирным путем.
Во втором случае все проходит наиболее безболезненно, соседи договариваются меж собой, выставляют колышки по согласованным границам и приглашают кадастрового инженера для обмера и составления межевого плана.
Получив документы на руки и после регистрации границ в ЕГРН разногласий по границам больше не будет.
Спор по суду.
Разногласие по земельным участкам решаются в районном суде на основании ст. 30 ГПК РФ. Истец подает заявление по месту нахождения надела земли.
Предварительно собирают пакет документов (ст. 130 ГК РФ):
- Свидетельство о праве собственности (любой правоустанавливающий документ, справки, выписки, если речь идет о многолетней давности).
- Договор купли-продажи с описанием покупки.
- Выписка из Росреестра или план межевания.
- Выписка из ЕГРН.
- Платежные документы, которые показывают, за какое количество соток ежегодно уплачивал владелец налог на землю.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Доказательством может стать документ, дающий право застройки на отведенном участке. В ход идут любые технические планы, распоряжения председателя колхоза или главы Администрации, свидетельские показания и т.п.
Т.е. любые документы, фото, видео, которые могут пролить свет на фактические или исторически сложившиеся границы.
Возможные проблемы не зависящие от собственника.
Почти всегда спор между собственниками переходит в судебное разбирательство, если:
- В документах изначально были допущены ошибки, внесенные в ЕГРН. Границы наделов могут пересекаться.
- Неправильные расчеты кадастрового инженера. Доказать ошибку можно, если заказать повторное межевание.
- Присутствовал самозахват земли. Если соседи без спроса передвинули забор и возвращать его на место не собираются.
- Возмещение расходов в судебном процессе.
- Встречный иск в гражданском процессе.
- Как обжаловать судебный приказ.
Заключение.
Процедура межевания обязательно должна быть согласована с соседями. Это значит, что при составлении плана владельцы смежных участков должны подписать свое согласие с границами, которые установил кадастровый инженер.
Если соседи не согласны, то даже сведения, занесенные в ЕГРН, могут быть признаны по суду недействительными и их можно оспорить.
